기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

검단신도시 디에트르 리버파크 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음1로 332

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,413원 검단구 대비 높음 41%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 722세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
722세대
동수 · 최고층
7개 동 · 29층
사용승인
2022.10.31 (4년차)
관리비부과면적
66,237㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설
주차
916대
CCTV
100대
승강기
15대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023550
검단신도시 디에트르 리버파크 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,013원 567.0 37,553,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,644원 높음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 424.2원 대비 530.2 35,120,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 783원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.5 565,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 348원 높음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.8 251,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,239원 높음 161% 검단구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 24.4 1,616,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,982원 523.0 34,643,204
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,114원 높음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 208.3원 대비 251.9 16,688,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,494원 낮음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 288.7원 대비 234.3 15,518,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 402원 낮음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.4 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,468원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 26.9 1,782,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 505원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 364,304
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,020원 76.5 5,068,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 277원 낮음 90% 검단구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 3.0 200,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,743원 높음 178% 검단구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 73.5 4,868,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,692원 2,144.0 142,011,421
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,415원 비교 자료 없음 59.0 3,909,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,422원 비교 자료 없음 669.5 44,346,380
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,898원 비교 자료 없음 434.9 28,806,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,982원 높음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 239.6 15,870,931
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,020원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 479.8 31,782,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,460원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 190.3 12,606,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,465원 높음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.9 1,780,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,129원 높음 52% 검단구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 23.2 1,536,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,901원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.7 1,372,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,411원 102.6 6,794,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,411원 낮음 49% 검단구 중앙값 ㎡당 199.5원 대비 102.6 6,794,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,118원 중앙값 2,416원/㎡ 높음 41% 3,413 226,071,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,739,622원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 745만 25.03
  2. 1억 8,142만 25.04
  3. 1억 7,256만 25.05
  4. 1억 7,893만 25.06
  5. 2억 1,284만 25.07
  6. 2억 1,838만 25.08
  7. 1억 8,626만 25.09
  8. 1억 7,251만 25.10
  9. 1억 9,287만 25.11
  10. 2억 4,753만 25.12
  11. 2억 7,495만 26.01
  12. 2억 2,607만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
239,996,550원
2026년 2월
226,071,538원

세대당 ▼ -19,286원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,241만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 4,113원
월 부과액의 3년 4개월 월 6,794,860원 부과 · 132,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,701원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 4,440만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 시설물 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 최저가 계약(입대의 의결) (주)건축과 메트로 1,900,000원 26.09.29 ~ 26.10.23
2026.09.28 관리비처리 전산업무 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 계약(입대의 의결) (주)유니빌 3,456,000원 26.10.31 ~ 27.10.30
2026.08.31 승강기 광고(타운보드) 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 사업수행실적평가 후 입대의 의결 타운보드중앙 주식회사 10,396,800원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.07.20 키즈카페 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 최저가 계약(입대의 의결) 모가 1,800,000원 26.07.22 ~ 27.07.21
2026.07.10 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 계약(입대의 의결) 선율회계법인 550,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.06.30 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 최저가 계약(입대의 의결) 청석세무회계(미르공인회계사 감사반 제467호) 1,100,000원 26.06.30 ~ 26.08.25
2026.06.22 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,948,800원 –
2026.06.19 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존업체 사업수행실적평가 후 입대의 의결 (주)두원에이앤씨 226,224,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 최저가 계약(입대의 의결) 한국기계기술원 900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 지역난방 열교환기 세관공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 최저가 계약(입대의 의결) 비손산업 2,200,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법