기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍제동

서대문푸르지오센트럴파크 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 통일로 339

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,682원 서대문구 대비 높음 16%
  • 832세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
11개 동 · 18층
사용승인
2022.10.28 (4년차)
관리비부과면적
73,733㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대우건설
주차
999대
CCTV
545대
승강기
29대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023560
서대문푸르지오센트럴파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,740원 606.4 44,712,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,101원 높음 31% 서대문구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 565.3 41,683,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,933원 높음 91% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 21.8 1,608,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 664원 높음 55% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.5 552,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,043원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.8 868,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,593원 661.2 48,749,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,711원 높음 68% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 301.4 22,223,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,642원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 332.1원 대비 311.9 22,997,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 498원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.6 414,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,173원 높음 48% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 35.8 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 474,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,369원 26.7 1,970,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 453원 낮음 90% 서대문구 중앙값 ㎡당 51.5원 대비 5.1 377,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,615원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 18.2 1,343,810
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 300원 비교 자료 없음 3.4 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,099원 1,276.2 94,098,524
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,038원 높음 158% 서대문구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 463.1 34,143,844
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,750원 높음 27% 서대문구 중앙값 ㎡당 425.4원 대비 538.8 39,727,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -493원 비교 자료 없음 -5.6 -410,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,719원 높음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 177.4 13,077,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.2 1,855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 816원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 679,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,269원 높음 70% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 25.6 1,887,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,771원 높음 110% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 42.5 3,137,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,926원 112.0 8,258,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,926원 낮음 47% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 112.0 8,258,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,727원 중앙값 2,308원/㎡ 높음 16% 2,682 197,788,798

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 45,193,432원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,669만 25.01
  2. 1억 9,779만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,390만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 2,087원
월 부과액의 1년 7개월 월 8,258,410원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,941원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 15억 6,639만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 경비용역 업체 선정 입 찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사후 최고의 점수를 받은 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 1,400,700,000원 –
2026.05.11 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 후 최고 점수 받은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 15,926,328원 –
2026.03.27 타일 공사 도급 계약서(5차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 5백만 원 이하 수의계약 조건 혜성 2,050,000원 26.03.27 ~ 26.03.31
2026.03.18 조경유지관리 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 79,800,000원 –
2026.02.11 타일 공사 도급 계약서(4차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 5백만 원 이하 수의계약 조건 혜성 4,900,000원 26.02.11 ~ 26.03.05
2026.01.27 타일 공사 도급 계약서(3차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 5백만 원 이하 수의계약 조건 혜성 4,550,000원 25.01.28 ~ 26.02.10
2026.01.08 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약(사업자선정지침 별표2의 9호) 주식회사 태은환경 4,968,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.05 타일 공사 도급 계약서(2차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 5백만 원 이하 수의계약 조건 혜성 4,900,000원 26.01.06 ~ 26.01.20
2025.12.26 타일 공사 도급 계약서(1차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 5백만 원 이하 수의계약 조건 혜성 4,550,000원 25.12.19 ~ 25.12.31
2025.11.26 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약(사업자선정지침 별표2의 9호) (주)동보기술단 1,900,000원 25.11.26 ~ 26.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,287,000원 (세대당 1,546원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,287,000원 94,033,865원
2024년 적정 진회계법인 1,287,000원 72,256,856원
2023년 적정 진회계법인 1,507,000원 75,177,101원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법