기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 홍제동

서대문푸르지오센트럴파크 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 통일로 339

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,268원 서대문구 대비 높음 26%
  • 832세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
832세대
동수 · 최고층
11개 동 · 18층
사용승인
2022.10.28 (4년차)
관리비부과면적
73,733㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대우건설
주차
999대
CCTV
545대
승강기
29대
전기차 충전기
50대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023560
서대문푸르지오센트럴파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,391원 625.0 46,085,512
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,687원 높음 32% 서대문구 중앙값 ㎡당 433.5원 대비 571.9 42,171,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,984원 높음 99% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 22.4 1,650,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 272원 낮음 28% 서대문구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 3.1 226,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 166원 비교 자료 없음 1.9 138,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,282원 높음 152% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 25.7 1,898,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,414원 659.1 48,600,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,306원 높음 61% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 296.8 21,886,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,867원 낮음 6% 서대문구 중앙값 ㎡당 332.9원 대비 314.4 23,185,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 498원 낮음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.6 414,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,173원 높음 36% 서대문구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 35.8 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 3% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 474,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,104원 91.4 6,742,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,189원 높음 29% 서대문구 중앙값 ㎡당 54.2원 대비 69.8 5,148,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,615원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 18.2 1,343,810
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 300원 비교 자료 없음 3.4 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,789원 1,780.5 131,280,130
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,560원 높음 117% 서대문구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 311.0 22,929,892
D08 전기료(전용) 세대 전기 104,158원 높음 68% 서대문구 중앙값 ㎡당 700.3원 대비 1,175.3 86,659,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 114원 낮음 36% 서대문구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 94,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,689원 높음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 188.3 13,884,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.2 1,855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,105원 높음 1% 서대문구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.5 919,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,575원 높음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 17.8 1,310,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,771원 높음 98% 서대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 42.5 3,137,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 589원 비교 자료 없음 6.6 490,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,926원 112.0 8,258,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,926원 낮음 47% 서대문구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 112.0 8,258,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,624원 중앙값 2,591원/㎡ 높음 26% 3,268 240,966,976

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 48,902,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,669만 25.01
  2. 1억 9,779만 25.02
  3. 1억 7,975만 25.03
  4. 1억 8,538만 25.04
  5. 1억 8,144만 25.05
  6. 1억 9,545만 25.06
  7. 2억 1,980만 25.07
  8. 2억 4,097만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,749만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 3,085원
월 부과액의 2년 4개월 월 8,258,410원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,751원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 15억 6,639만원
  • 공개 계약 전체 58건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 경비용역 업체 선정 입 찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사후 최고의 점수를 받은 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 1,400,700,000원 –
2026.05.11 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 후 최고 점수 받은 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 15,926,328원 –
2026.03.27 타일 공사 도급 계약서(5차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 5백만 원 이하 수의계약 조건 혜성 2,050,000원 26.03.27 ~ 26.03.31
2026.03.18 조경유지관리 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 79,800,000원 –
2026.02.11 타일 공사 도급 계약서(4차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 5백만 원 이하 수의계약 조건 혜성 4,900,000원 26.02.11 ~ 26.03.05
2026.01.27 타일 공사 도급 계약서(3차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 5백만 원 이하 수의계약 조건 혜성 4,550,000원 25.01.28 ~ 26.02.10
2026.01.08 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약(사업자선정지침 별표2의 9호) 주식회사 태은환경 4,968,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.05 타일 공사 도급 계약서(2차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 5백만 원 이하 수의계약 조건 혜성 4,900,000원 26.01.06 ~ 26.01.20
2025.12.26 타일 공사 도급 계약서(1차)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액 5백만 원 이하 수의계약 조건 혜성 4,550,000원 25.12.19 ~ 25.12.31
2025.11.26 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약(사업자선정지침 별표2의 9호) (주)동보기술단 1,900,000원 25.11.26 ~ 26.04.17
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.08.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,287,000원 (세대당 1,546원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,287,000원 94,033,865원
2024년 적정 진회계법인 1,287,000원 72,256,856원
2023년 적정 진회계법인 1,507,000원 75,177,101원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법