기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

신흥역하늘채랜더스원3단지 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 광명로 206

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,912원 성남중원구 대비 높음 44%
  • 400세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2022.09.20 (4년차)
관리비부과면적
35,032㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌
주차
461대
CCTV
128대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023567
신흥역하늘채랜더스원3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,308원 654.3 22,923,032
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,565원 높음 35% 성남중원구 중앙값 ㎡당 443.8원 대비 600.2 21,025,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,368원 높음 73% 성남중원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 15.6 547,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 770원 높음 201% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 8.8 308,080
A04 피복비 직원 근무복 351원 비교 자료 없음 4.0 140,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,254원 높음 86% 성남중원구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 25.7 901,552
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,226원 436.5 15,290,553
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,230원 높음 24% 성남중원구 중앙값 ㎡당 186.9원 대비 231.0 8,091,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,061원 낮음 45% 성남중원구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 160.6 5,624,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 654원 높음 19% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.5 261,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,547원 높음 23% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 29.1 1,018,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 734원 높음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.4 293,683
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,991원 22.7 796,573
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 37원 낮음 98% 성남중원구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 0.4 14,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,789원 낮음 22% 성남중원구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 20.4 715,613
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 165원 비교 자료 없음 1.9 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 214,800원 2,452.6 85,919,850
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,169원 비교 자료 없음 161.8 5,667,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,930원 비교 자료 없음 627.2 21,971,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,937원 비교 자료 없음 433.2 15,174,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,810원 높음 99% 성남중원구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 351.8 12,324,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,663원 높음 48% 성남중원구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 612.7 21,465,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 125원 낮음 36% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 50,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,725원 낮음 12% 성남중원구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 145.3 5,090,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,438원 높음 25% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.8 975,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 783원 높음 65% 성남중원구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.9 313,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 362원 낮음 49% 성남중원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.1 144,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,450원 높음 151% 성남중원구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 39.4 1,379,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,407원 높음 65% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 27.5 962,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,000원 비교 자료 없음 11.4 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,286원 345.8 12,114,442
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,286원 높음 92% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 345.8 12,114,442
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 342,611원 중앙값 2,716원/㎡ 높음 44% 3,912 137,044,448

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,566,428원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,807만 25.01
  2. 1억 3,704만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,983만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 8,273원
월 부과액의 2년 월 12,114,442원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,035원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 3억 9,230만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 현관 캐노피 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 방수 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 오배수관 통기밸브 설치 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 웰마스터용접 1,780,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 지하2층 휀룸4 영구배수펌프 체크밸브 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 에스지펌프테크 550,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 횡주관 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 하수구전문가 4,800,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 어린이집 옥상 누수 방수공사(하자소송중 긴급공사)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 방수 4,800,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 저수조실 부스터펌프 체크밸브, 베어링 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)신세계이앤씨 860,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.11 유체역학 정밀누수진단(누수탐지)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (아래층에서 위층으로 누수진단 실시의 경우 450만원) FD누수공사 4,500,000원 26.09.11 ~ 26.10.30
2026.09.07 보험계약(어린이놀이시설, 청소차)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 1호 보험계약을하는 경우 삼성화재해상보험(주) 622,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.07 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 모든오에이시스템(주) 1,200,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.09.07 티하우스 강화유리 균열 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 성남샷시 900,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.03 건물 내부 내부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법