기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

신흥역하늘채랜더스원3단지 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 광명로 206

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,189원 성남중원구 대비 높음 30%
  • 400세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2022.09.20 (4년차)
관리비부과면적
35,032㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌
주차
461대
CCTV
128대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023567
신흥역하늘채랜더스원3단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,569원 680.2 23,827,574
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,021원 높음 41% 성남중원구 중앙값 ㎡당 445.1원 대비 628.2 22,008,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,397원 높음 42% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 16.0 558,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 702원 높음 222% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 8.0 280,840
A04 피복비 직원 근무복 152원 비교 자료 없음 1.7 60,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,297원 높음 82% 성남중원구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 26.2 918,744
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,325원 460.4 16,129,833
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,038원 높음 32% 성남중원구 중앙값 ㎡당 190.6원 대비 251.6 8,815,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,380원 낮음 44% 성남중원구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 164.2 5,752,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 14% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,547원 높음 20% 성남중원구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 29.1 1,018,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 734원 높음 25% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.4 293,683
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,061원 46.4 1,624,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 664원 낮음 80% 성남중원구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 7.6 265,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,232원 높음 39% 성남중원구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 36.9 1,292,780
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 165원 비교 자료 없음 1.9 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,040원 1,656.1 58,016,050
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,881원 비교 자료 없음 67.2 2,352,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,470원 비교 자료 없음 131.0 4,588,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,216원 높음 103% 성남중원구 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 287.9 10,086,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 78,237원 높음 62% 성남중원구 중앙값 ㎡당 550.1원 대비 893.3 31,294,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 133원 낮음 5% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.5 53,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,429원 낮음 6% 성남중원구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 164.8 5,771,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,431원 높음 19% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 27.8 972,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 783원 높음 154% 성남중원구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 8.9 313,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 623원 낮음 36% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.1 249,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,429원 높음 103% 성남중원구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 39.1 1,371,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,407원 높음 54% 성남중원구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 27.5 962,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,286원 345.8 12,114,442
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,286원 높음 92% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 345.8 12,114,442
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,281원 중앙값 2,461원/㎡ 높음 30% 3,189 111,712,277

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,371,077원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,807만 25.01
  2. 1억 3,704만 25.02
  3. 1억 1,986만 25.03
  4. 1억 836만 25.04
  5. 1억 92만 25.05
  6. 1억 176만 25.06
  7. 1억 1,171만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,040만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 10,002원
월 부과액의 2년 5개월 월 12,114,442원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,931원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 3억 9,230만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 현관 캐노피 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 방수 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 오배수관 통기밸브 설치 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 웰마스터용접 1,780,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 지하2층 휀룸4 영구배수펌프 체크밸브 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 에스지펌프테크 550,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 횡주관 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 하수구전문가 4,800,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 어린이집 옥상 누수 방수공사(하자소송중 긴급공사)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 방수 4,800,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 저수조실 부스터펌프 체크밸브, 베어링 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)신세계이앤씨 860,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.11 유체역학 정밀누수진단(누수탐지)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (아래층에서 위층으로 누수진단 실시의 경우 450만원) FD누수공사 4,500,000원 26.09.11 ~ 26.10.30
2026.09.07 보험계약(어린이놀이시설, 청소차)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 1호 보험계약을하는 경우 삼성화재해상보험(주) 622,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.07 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 모든오에이시스템(주) 1,200,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.09.07 티하우스 강화유리 균열 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 성남샷시 900,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.21 급수·위생·가스 급수설비급수관(강관) 부분교체 –
2026.08.01 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2026.07.03 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.07.01 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분교체 –
2026.05.27 난방·급탕 급탕설비급탕관(강관) 부분수리 –
2026.05.23 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인예다움
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 2,612원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인예다움 1,045,000원 59,145,021원
2024년 적정 회계법인예다움 1,045,000원 56,777,871원
2023년 적정 송림공인회계사감사반(제341호) 1,078,000원 27,482,753원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법