기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

신흥역하늘채랜더스원3단지 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 광명로 206

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,549원 성남중원구 대비 높음 35%
  • 400세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2022.09.20 (4년차)
관리비부과면적
35,032㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌
주차
461대
CCTV
128대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023567
신흥역하늘채랜더스원3단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,539원 679.8 23,815,664
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,396원 높음 42% 성남중원구 중앙값 ㎡당 444.5원 대비 632.5 22,158,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,070원 높음 9% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.2 427,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 896원 높음 217% 성남중원구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 10.2 358,230
A04 피복비 직원 근무복 152원 비교 자료 없음 1.7 60,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,969원 높음 53% 성남중원구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 22.5 787,444
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,839원 454.9 15,935,623
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,820원 높음 32% 성남중원구 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 249.1 8,728,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,112원 낮음 45% 성남중원구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 161.1 5,644,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 높음 14% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.1 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,547원 높음 20% 성남중원구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 29.1 1,018,870
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 734원 높음 25% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.4 293,683
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,738원 42.7 1,495,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 341원 낮음 86% 성남중원구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 3.9 136,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,232원 높음 36% 성남중원구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 36.9 1,292,780
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 165원 비교 자료 없음 1.9 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,418원 2,025.8 70,967,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,650원 비교 자료 없음 64.5 2,259,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,313원 비교 자료 없음 106.3 3,725,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,664원 높음 114% 성남중원구 중앙값 ㎡당 147.8원 대비 315.9 11,065,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 109,299원 높음 79% 성남중원구 중앙값 ㎡당 697.4원 대비 1,248.0 43,719,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 131원 낮음 40% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 52,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,678원 낮음 14% 성남중원구 중앙값 ㎡당 181.3원 대비 156.2 5,471,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,444원 높음 20% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 27.9 977,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 783원 높음 154% 성남중원구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 8.9 313,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 549원 낮음 31% 성남중원구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 6.3 219,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,432원 높음 165% 성남중원구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 50.6 1,772,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,407원 높음 49% 성남중원구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 27.5 962,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,070원 비교 자료 없음 12.2 428,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,286원 345.8 12,114,442
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,286원 높음 92% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 345.8 12,114,442
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,821원 중앙값 2,631원/㎡ 높음 35% 3,549 124,328,239

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,310,531원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,807만 25.01
  2. 1억 3,704만 25.02
  3. 1억 1,986만 25.03
  4. 1억 836만 25.04
  5. 1억 92만 25.05
  6. 1억 176만 25.06
  7. 1억 1,171만 25.07
  8. 1억 2,433만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,252만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 10,348원
월 부과액의 2년 6개월 월 12,114,442원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,204원 대비 높음 67% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 3억 9,230만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 현관 캐노피 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 방수 3,000,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 오배수관 통기밸브 설치 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 웰마스터용접 1,780,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 지하2층 휀룸4 영구배수펌프 체크밸브 교체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 에스지펌프테크 550,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 횡주관 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 하수구전문가 4,800,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 어린이집 옥상 누수 방수공사(하자소송중 긴급공사)수의계약 · 공사 · 하자보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 방수 4,800,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.30 저수조실 부스터펌프 체크밸브, 베어링 교체공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (주)신세계이앤씨 860,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.11 유체역학 정밀누수진단(누수탐지)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 (아래층에서 위층으로 누수진단 실시의 경우 450만원) FD누수공사 4,500,000원 26.09.11 ~ 26.10.30
2026.09.07 보험계약(어린이놀이시설, 청소차)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 1호 보험계약을하는 경우 삼성화재해상보험(주) 622,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.07 복사기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 모든오에이시스템(주) 1,200,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.09.07 티하우스 강화유리 균열 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 6호 공사 및 용역 등의 금액이 500만원 이하인 경우 성남샷시 900,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.21 급수·위생·가스 급수설비급수관(강관) 부분교체 –
2026.08.01 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2026.07.03 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.07.01 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분교체 –
2026.05.23 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법