기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 어음리

e편한세상울산역어반스퀘어 관리비 명세서

울산광역시 울주군 언양로 77

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,722원 울주군 대비 낮음 8%
  • 934세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
934세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2022.07.29 (4년차)
관리비부과면적
91,529㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL건설
주차
1,339대
CCTV
303대
승강기
24대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023568
e편한세상울산역어반스퀘어 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,393원 351.0 32,123,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,738원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 323.9 29,642,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,216원 높음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.4 1,136,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 높음 55% 울주군 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.9 266,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,083원 높음 28% 울주군 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.1 1,011,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,569원 393.6 36,023,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,908원 낮음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 172.5 15,792,530
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,747원 낮음 37% 울주군 중앙값 ㎡당 256.8원 대비 160.7 14,707,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,338원 높음 99% 울주군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 13.7 1,250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,752원 높음 29% 울주군 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 38.3 3,504,420
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 177원 비교 자료 없음 1.8 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 647원 낮음 17% 울주군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.6 604,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,688원 17.2 1,576,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 33원 낮음 98% 울주군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 0.3 30,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,655원 낮음 13% 울주군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.9 1,546,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,916원 876.7 80,245,114
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,942원 높음 167% 울주군 중앙값 ㎡당 72.4원 대비 193.3 17,691,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,711원 높음 15% 울주군 중앙값 ㎡당 388.6원 대비 446.0 40,825,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,738원 비교 자료 없음 -38.1 -3,491,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,336원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 207.5원 대비 207.5 18,994,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 5% 울주군 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.0 2,192,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 480원 높음 244% 울주군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 4.9 448,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,465원 높음 12% 울주군 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 14.9 1,367,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,158원 높음 20% 울주군 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 22.0 2,015,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 214원 비교 자료 없음 2.2 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,217원 83.8 7,674,697
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,217원 낮음 60% 울주군 중앙값 ㎡당 212.1원 대비 83.8 7,674,697
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,783원 중앙값 1,870원/㎡ 낮음 8% 1,722 157,643,519

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,553,958원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,755만 25.01
  2. 1억 7,172만 25.02
  3. 1억 5,888만 25.03
  4. 1억 5,764만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 522만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,242원
월 부과액의 2년 3개월 월 7,674,697원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 7,276원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 13억 3,205만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 비상벨 시스템 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 세호산전(주) 1,550,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.23 고사목 전정 폐기수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 경하건축 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.23 107동 2호라인 옥상 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 세계산업주식회사 2,430,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.26 단지내 국공립 어린이집 피난기구 교체설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 (주)우리방재산업 1,700,000원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.07.15 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항 보험계약 메리츠화재 8,855,800원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.07.15 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항 보험계약 메리츠화재 129,300원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.07.15 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항 보험계약 메리츠화재 182,200원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.07.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항 보험계약 메리츠화재 13,073,300원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.07.15 음식물 종량기기(RFID) 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 (주)부민더블유엔피 2,668,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 안세회계법인 1,200,000원 26.06.17 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 안세회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,413원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 안세회계법인 1,320,000원 127,050,138원
2024년 적정 성문회계법인 1,430,000원 113,044,395원
2023년 적정 회계법인 원지 1,287,000원 116,985,879원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법