기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 울주군 어음리

e편한세상울산역어반스퀘어 관리비 명세서

울산광역시 울주군 언양로 77

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,856원 울주군 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 934세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
934세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2022.07.29 (4년차)
관리비부과면적
91,529㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL건설
주차
1,339대
CCTV
303대
승강기
24대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 울주군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023568
e편한세상울산역어반스퀘어 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 울주군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,464원 402.7 36,859,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,584원 높음 1% 울주군 중앙값 ㎡당 357.8원 대비 363.1 33,235,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,067원 높음 22% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.9 996,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 6% 울주군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.9 172,840
A04 피복비 직원 근무복 185원 비교 자료 없음 1.9 172,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 47% 울주군 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,399원 높음 174% 울주군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 24.5 2,240,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,467원 402.7 36,861,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,396원 0% 울주군 중앙값 ㎡당 176.6원 대비 177.5 16,247,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,165원 낮음 36% 울주군 중앙값 ㎡당 256.0원 대비 165.0 15,098,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,443원 높음 105% 울주군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 14.7 1,348,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,639원 높음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 37.1 3,399,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 177원 비교 자료 없음 1.8 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 647원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 604,090
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,878원 29.4 2,688,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,128원 낮음 44% 울주군 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 11.5 1,053,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,751원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.9 1,635,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,225원 920.7 84,269,871
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,785원 높음 99% 울주군 중앙값 ㎡당 75.7원 대비 150.9 13,809,639
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,105원 높음 24% 울주군 중앙값 ㎡당 386.8원 대비 480.7 43,996,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 472원 높음 1704% 울주군 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 4.8 440,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,205원 낮음 7% 울주군 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 216.4 19,805,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 높음 8% 울주군 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.2 2,212,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 557원 높음 107% 울주군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 5.7 519,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,111원 낮음 14% 울주군 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 11.3 1,037,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,042원 높음 9% 울주군 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 20.8 1,907,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 579원 비교 자료 없음 5.9 540,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,800원 100.0 9,152,911
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,800원 낮음 56% 울주군 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 100.0 9,152,911
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 181,834원 중앙값 1,877원/㎡ 낮음 1% 1,856 169,832,693

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,220,891원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,725만 25.05
  2. 1억 6,980만 25.06
  3. 2억 95만 25.07
  4. 2억 1,993만 25.08
  5. 2억 1,264만 25.09
  6. 1억 7,149만 25.10
  7. 1억 7,166만 25.11
  8. 1억 7,125만 25.12
  9. 1억 8,267만 26.01
  10. 1억 8,261만 26.02
  11. 1억 6,697만 26.03
  12. 1억 6,983만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
157,643,519원
2026년 4월
169,832,693원

세대당 ▲ +13,050원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,521만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 3,553원
월 부과액의 3년 월 9,152,911원 부과 · 1,739,650원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
울주군 ㎡당 적립금 중앙값 6,885원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 13억 3,205만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 비상벨 시스템 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 세호산전(주) 1,550,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.23 고사목 전정 폐기수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 경하건축 1,500,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.23 107동 2호라인 옥상 누수 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 세계산업주식회사 2,430,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.08.26 단지내 국공립 어린이집 피난기구 교체설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 (주)우리방재산업 1,700,000원 26.08.26 ~ 26.09.25
2026.07.15 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항 보험계약 메리츠화재 8,855,800원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.07.15 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항 보험계약 메리츠화재 129,300원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.07.15 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항 보험계약 메리츠화재 182,200원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.07.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 제1항 보험계약 메리츠화재 13,073,300원 26.08.16 ~ 27.08.16
2026.07.15 음식물 종량기기(RFID) 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 (주)부민더블유엔피 2,668,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 별표2 제6호 500만원 이하 수의계약 안세회계법인 1,200,000원 26.06.17 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법