기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

중외공원 모아미래도아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로 171

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,077원 북구 대비 높음 15%
  • 508세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
508세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2022.04.29 (4년차)
관리비부과면적
50,861㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아종합건설
주차
668대
CCTV
32대
승강기
11대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023572
중외공원 모아미래도아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,356원 343.1 17,452,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,508원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 324.7 16,513,990
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 486원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.9 247,080
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 341원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.4 173,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 926원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.2 470,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,424원 513.6 26,123,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,658원 높음 73% 북구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 236.3 12,018,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,642원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 236.1 12,010,280
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,573원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 35.7 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 비교 자료 없음 5.5 279,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,273원 62.7 3,186,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,273원 높음 255% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 62.7 3,186,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,339원 992.2 50,464,425
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -976원 비교 자료 없음 -9.7 -495,840
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 955원 비교 자료 없음 9.5 485,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,872원 높음 222% 북구 중앙값 ㎡당 83.4원 대비 268.4 13,651,025
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,780원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 497.2 25,288,390
D09 수도료(공용) 공용 수도 -165원 비교 자료 없음 -1.6 -83,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,253원 0% 북구 중앙값 ㎡당 162.1원 대비 162.3 8,256,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.5 1,195,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 904원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 9.0 459,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,053원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.5 534,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,310원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 23.1 1,173,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,531원 165.1 8,397,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,531원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 165.1 8,397,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,923원 중앙값 1,799원/㎡ 높음 15% 2,077 105,625,134

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,574,638원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 563만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 537만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 4,038원
월 부과액의 2년 월 8,397,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,716원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 7,729만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 56,100,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.29 케이블TV 단체공급 및 방송설비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)씨엠비 광주동부방송 583,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 기피품목 수거 계약(스티로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 새천년 508,000원 26.08.01 ~ 27.05.31
2026.07.22 도시가스계량기 교체 및 세대 내 통신 결선 공사업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,180,000원 –
2026.05.04 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 송정회계법인 800,000원 26.05.04 ~ 26.09.30
2026.04.01 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)아도 엔지니어링 건축사사무소 1,818,182원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.13 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)한국기계안전관리 690,000원 26.03.20 ~ 26.04.29
2026.03.09 전기설비 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)삼부전기기술단 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 소독 방역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 현대아미스 주식회사 2,640,000원 26.04.15 ~ 27.04.14
2026.03.05 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)지엔디 2,340,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 송정회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,732원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 송정회계법인 880,000원 42,576,424원
2024년 적정 송정회계법인 880,000원 48,584,896원
2023년 적정 송정회계법인 770,000원 36,029,296원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법