기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 운암동

중외공원 모아미래도아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서강로 171

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,994원 북구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 508세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
508세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2022.04.29 (4년차)
관리비부과면적
50,861㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아종합건설
주차
668대
CCTV
32대
승강기
11대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023572
중외공원 모아미래도아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,852원 348.1 17,704,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,054원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 330.1 16,791,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 980원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 9.8 497,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 425원 높음 102% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.2 215,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 393원 낮음 54% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.9 199,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,790원 537.3 27,325,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,021원 높음 79% 북구 중앙값 ㎡당 139.3원 대비 249.9 12,710,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,068원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 240.4 12,226,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 577원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 5.8 293,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,573원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 35.7 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 비교 자료 없음 5.5 279,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,819원 28.2 1,432,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 66원 낮음 97% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 0.7 33,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,753원 높음 45% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 27.5 1,398,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,689원 915.8 46,578,039
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -898원 비교 자료 없음 -9.0 -456,330
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 883원 비교 자료 없음 8.8 448,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,718원 높음 143% 북구 중앙값 ㎡당 85.2원 대비 206.9 10,524,519
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,234원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 404.7원 대비 441.8 22,470,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 368원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 3.7 187,030
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,714원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 173.4원 대비 196.9 10,014,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.1 1,225,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 892원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.9 453,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,003원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.0 509,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,364원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 23.6 1,201,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,531원 165.1 8,397,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,531원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 165.1 8,397,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 199,681원 중앙값 1,816원/㎡ 높음 10% 1,994 101,438,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,698,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,491만 25.03
  2. 9,203만 25.04
  3. 9,726만 25.05
  4. 1억 332만 25.06
  5. 1억 2,838만 25.07
  6. 1억 2,901만 25.08
  7. 1억 1,358만 25.09
  8. 9,770만 25.10
  9. 1억 14만 25.11
  10. 1억 681만 25.12
  11. 1억 1,313만 26.01
  12. 1억 144만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
96,378,130원
2026년 2월
101,438,110원

세대당 ▲ +9,960원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,551만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 6,400원
월 부과액의 3년 3개월 월 8,397,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,774원 대비 낮음 27% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 7,729만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 56,100,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.29 케이블TV 단체공급 및 방송설비 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)씨엠비 광주동부방송 583,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.28 기피품목 수거 계약(스티로폼)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 새천년 508,000원 26.08.01 ~ 27.05.31
2026.07.22 도시가스계량기 교체 및 세대 내 통신 결선 공사업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,180,000원 –
2026.05.04 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 송정회계법인 800,000원 26.05.04 ~ 26.09.30
2026.04.01 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)아도 엔지니어링 건축사사무소 1,818,182원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.13 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)한국기계안전관리 690,000원 26.03.20 ~ 26.04.29
2026.03.09 전기설비 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)삼부전기기술단 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.05 소독 방역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 현대아미스 주식회사 2,640,000원 26.04.15 ~ 27.04.14
2026.03.05 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 입주자대표회의 의결 (주)지엔디 2,340,000원 26.04.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 송정회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,732원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 송정회계법인 880,000원 42,576,424원
2024년 적정 송정회계법인 880,000원 48,584,896원
2023년 적정 송정회계법인 770,000원 36,029,296원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법