기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄광역환승로 62

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,357원 화성동탄구 대비 높음 31%
  • 183세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
183세대
동수 · 최고층
1개 동 · 48층
사용승인
2022.10.14 (4년차)
관리비부과면적
20,996㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정코아건설
주차
257대
CCTV
65대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023573
동탄역삼정그린코아더베스트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 115,684원 1,008.3 21,170,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 105,935원 높음 123% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 923.3 19,386,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,452원 높음 340% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 47.5 997,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,300원 높음 349% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 11.3 237,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 191원 높음 423% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,805원 높음 153% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 24.4 513,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,722원 328.8 6,903,164
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,574원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 205.5 4,313,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,148원 높음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 10.0 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,098원 높음 156% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 88.0 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,903원 높음 283% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 25.3 531,204
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,970원 34.6 726,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,328원 낮음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.2원 대비 11.6 242,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,643원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 23.0 483,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,701원 1,705.7 35,813,254
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,316원 높음 124% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 133.5 2,802,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,966원 높음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 25.9 542,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,190원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 420.0 8,818,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,906원 높음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 251.9 5,289,854
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,941원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 505.0 10,603,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,578원 비교 자료 없음 48.6 1,020,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,211원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 193.6 4,064,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.6 432,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 851원 비교 자료 없음 7.4 155,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,522원 높음 175% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 48.1 1,010,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,340원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 29.1 611,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,516원 비교 자료 없음 21.9 460,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,127원 280.0 5,879,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,127원 높음 96% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 143.0원 대비 280.0 5,879,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,204원 중앙값 2,559원/㎡ 높음 31% 3,357 70,492,339

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,043,583원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,945만 25.01
  2. 8,411만 25.02
  3. 7,663만 25.03
  4. 7,228만 25.04
  5. 7,049만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,316만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,390원
월 부과액의 1년 7개월 월 5,879,230원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,333원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,906만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 인한 유지보수 관리 업체 선정 제이에스 인테리어 3,040,000원 26.09.02 ~ 26.10.30
2026.08.26 시설물 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 복수 업체 비교 견적 실시 인정이엔지(주) 1,800,000원 26.08.26 ~ 26.10.14
2026.08.19 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수 업체 견적을 통하여 낮은 견적가 업체 선정 (주)홈스웰 1,800,000원 26.08.19 ~ 27.08.18
2026.08.05 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 인한 유지보수 관리 업체 선정 티케이엘리베이터코리아㈜경원지사 8,500,000원 26.08.05 ~ 26.10.31
2026.08.03 복합기 복사기 임대계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주)대한오에이 70,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.27 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 재계약 티케이엘리베이터코리아㈜경원지사 1,760,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.13 (옥상방수)공사도급계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 하자진단 및 소송 연계 업체 하자 보수건 인명건설(주) 4,950,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
2026.06.04 정수기 약정서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 계약으로 복수 견적 입수후 선정함. 대명정수기 1,320,000원 26.06.04 ~ 31.06.03
2026.06.02 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 복수 업체 비교 견적 실시 하나회계법인 700,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.21 공사계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 지하1층 천정데크 처짐 보수 공사 인명건설(주) 1,000,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.17 건물 외부 외부 부분수선 –
2026.05.21 건물 내부 내부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 770,000원 (세대당 4,207원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 770,000원 23,410,120원
2024년 적정 하나회계법인 700,000원 46,479,515원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,023,000원 28,804,529원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법