기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄광역환승로 62

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,304원 화성동탄구 대비 높음 13%
  • 183세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
183세대
동수 · 최고층
1개 동 · 48층
사용승인
2022.10.14 (4년차)
관리비부과면적
20,996㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼정코아건설
주차
257대
CCTV
65대
승강기
4대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023573
동탄역삼정그린코아더베스트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 115,290원 1,004.9 21,098,057
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 106,986원 높음 124% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 416.2원 대비 932.5 19,578,482
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,936원 높음 277% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 43.0 903,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,876원 높음 530% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 16.4 343,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,492원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.0 272,955
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,190원 332.9 6,988,844
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,042원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 209.5 4,399,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,148원 높음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 10.0 210,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,098원 높음 149% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 88.0 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,903원 높음 292% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 25.3 531,204
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,404원 64.5 1,354,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,886원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 42.6 894,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,518원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 21.9 460,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,084원 1,621.9 34,053,312
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,327원 높음 118% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 151.0 3,170,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,330원 낮음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 107.5 2,256,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,590원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 306.2원 대비 240.5 5,048,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,755원 높음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 181.2원 대비 276.8 5,811,242
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,099원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 443.9원 대비 515.1 10,815,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,983원 비교 자료 없음 17.3 362,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,057원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 209.7 4,402,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.6 432,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 955원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.3 174,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,493원 높음 174% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 47.9 1,005,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,130원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 27.3 572,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,127원 280.0 5,879,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,127원 높음 87% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 280.0 5,879,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 379,095원 중앙값 2,935원/㎡ 높음 13% 3,304 69,374,413

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,190,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,945만 25.01
  2. 8,411만 25.02
  3. 7,663만 25.03
  4. 7,228만 25.04
  5. 7,049만 25.05
  6. 7,210만 25.06
  7. 8,321만 25.07
  8. 7,951만 25.08
  9. 6,485만 25.09
  10. 6,534만 25.10
  11. 6,937만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,714만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,008원
월 부과액의 2년 1개월 월 5,879,230원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,319원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,906만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 공사계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 인한 유지보수 관리 업체 선정 제이에스 인테리어 3,040,000원 26.09.02 ~ 26.10.30
2026.08.26 시설물 정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 복수 업체 비교 견적 실시 인정이엔지(주) 1,800,000원 26.08.26 ~ 26.10.14
2026.08.19 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 복수 업체 견적을 통하여 낮은 견적가 업체 선정 (주)홈스웰 1,800,000원 26.08.19 ~ 27.08.18
2026.08.05 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사로 인한 유지보수 관리 업체 선정 티케이엘리베이터코리아㈜경원지사 8,500,000원 26.08.05 ~ 26.10.31
2026.08.03 복합기 복사기 임대계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주)대한오에이 70,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.27 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 재계약 티케이엘리베이터코리아㈜경원지사 1,760,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.13 (옥상방수)공사도급계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 하자진단 및 소송 연계 업체 하자 보수건 인명건설(주) 4,950,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
2026.06.04 정수기 약정서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 계약으로 복수 견적 입수후 선정함. 대명정수기 1,320,000원 26.06.04 ~ 31.06.03
2026.06.02 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 복수 업체 비교 견적 실시 하나회계법인 700,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.21 공사계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 지하1층 천정데크 처짐 보수 공사 인명건설(주) 1,000,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.17 건물 외부 외부 부분수선 –
2026.05.21 건물 내부 내부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 770,000원 (세대당 4,207원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 770,000원 23,410,120원
2024년 적정 하나회계법인 700,000원 46,479,515원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,023,000원 28,804,529원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법