기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양뉴타운lh20단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양중앙로 419

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,541원 화성만세구 대비 낮음 35%
  • 1,778세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,778세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2022.10.12 (4년차)
관리비부과면적
129,852㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금호건설
주차
1,415대
CCTV
277대
승강기
30대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023577
남양뉴타운lh20단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,998원 383.4 49,780,555
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,351원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 347.1 45,074,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,411원 높음 75% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.3 2,508,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 225,250
A04 피복비 직원 근무복 6원 낮음 95% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.1 9,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 60원 비교 자료 없음 0.8 107,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,043원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 14.3 1,854,747
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 22,788원 312.0 40,516,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,867원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 189.9 24,655,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,154원 낮음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 98.0 12,719,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 505원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 6.9 898,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,262원 낮음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 17.3 2,244,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,372원 32.5 4,217,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,372원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 32.5 4,217,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,403원 813.4 105,617,650
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,873원 높음 272% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.4원 대비 217.3 28,221,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,979원 낮음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 136.6 17,742,890
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -13,380원 비교 자료 없음 -183.2 -23,788,870
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,083원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.9원 대비 233.9 30,372,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,669원 높음 82% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 255.6 33,192,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 295원 높음 30687% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.0 524,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,229원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 126.4 16,409,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,655원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.7 2,942,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 112,560원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 35% 1,541 200,132,065

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,916,383원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,548만 25.01
  2. 2억 3,239만 25.02
  3. 2억 981만 25.03
  4. 1억 9,119만 25.04
  5. 1억 7,176만 25.05
  6. 1억 6,951만 25.06
  7. 1억 7,453만 25.07
  8. 1억 8,209만 25.08
  9. 1억 8,641만 25.09
  10. 1억 8,389만 25.10
  11. 2억 13만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 18억 7,893만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의 6 비손산업 2,270,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.01 전기안전관리자 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 의 6 (주)지엠서윤 1,275,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.04 예초작업 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,442,600원 26.05.11 ~ 26.12.31
2026.03.31 타운보드 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전자입찰 진행하였으나 참가업체 미달로 2회 유찰 타운보드중앙 주식회사 18,775,680원 26.03.31 ~ 28.03.30
2026.03.13 청소용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금 변경 (주)승학 607,903,738원 25.10.21 ~ 27.10.20
2026.03.13 경비용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 변경 (주)승학 313,812,124원 25.10.21 ~ 27.10.20
2026.02.09 소독용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,932,000원 –
2026.01.22 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 오백만원 이하 나눔워터 2,300,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.08 병충해 방제업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2025.12.05 폐기물관리법에 따른 재활용 가능자원 처리업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,961,120원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법