기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 남양리

남양뉴타운lh20단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 남양중앙로 419

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,395원 화성만세구 대비 낮음 38%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,778세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,778세대
동수 · 최고층
10개 동 · 20층
사용승인
2022.10.12 (4년차)
관리비부과면적
129,852㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
금호건설
주차
1,415대
CCTV
277대
승강기
30대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 10 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023577
남양뉴타운lh20단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,723원 407.0 52,847,417
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,022원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 420.6원 대비 383.7 49,823,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 567원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 7.8 1,008,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 263,640
A04 피복비 직원 근무복 42원 낮음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.6 73,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 944원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.9 1,677,817
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 23,436원 320.9 41,669,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,287원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 195.6 25,402,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,376원 낮음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 101.0 13,114,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 511원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.0 908,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,262원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 17.3 2,244,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,378원 18.9 2,450,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,378원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 18.9 2,450,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,330원 648.1 84,152,470
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,297원 낮음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 31.5 4,083,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,549원 높음 140% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 21.2 2,753,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,958원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 191.1 24,816,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,656원 높음 92% 화성만세구 중앙값 ㎡당 126.0원 대비 241.8 31,392,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 297원 비교 자료 없음 4.1 528,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 9,954원 낮음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 136.3 17,699,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,618원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.2 2,877,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 101,867원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 38% 1,395 181,119,879

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,263,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,951만 25.06
  2. 1억 7,453만 25.07
  3. 1억 8,209만 25.08
  4. 1억 8,641만 25.09
  5. 1억 8,389만 25.10
  6. 2억 13만 25.11
  7. 2억 3,414만 25.12
  8. 2억 6,023만 26.01
  9. 2억 3,622만 26.02
  10. 2억 1,789만 26.03
  11. 1억 9,433만 26.04
  12. 1억 8,112만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
171,762,657원
2026년 5월
181,119,879원

세대당 ▲ +5,262원 (+5%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 18억 7,893만원
  • 공개 계약 전체 70건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 의 6 비손산업 2,270,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.06.01 전기안전관리자 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2 의 6 (주)지엠서윤 1,275,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.04 예초작업 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,442,600원 26.05.11 ~ 26.12.31
2026.03.31 타운보드 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 전자입찰 진행하였으나 참가업체 미달로 2회 유찰 타운보드중앙 주식회사 18,775,680원 26.03.31 ~ 28.03.30
2026.03.13 청소용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금 변경 (주)승학 607,903,738원 25.10.21 ~ 27.10.20
2026.03.13 경비용역 변경 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 변경 (주)승학 313,812,124원 25.10.21 ~ 27.10.20
2026.02.09 소독용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,932,000원 –
2026.01.22 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 오백만원 이하 나눔워터 2,300,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.08 병충해 방제업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,700,000원 –
2025.12.05 폐기물관리법에 따른 재활용 가능자원 처리업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,961,120원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법