기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

하단롯데캐슬 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 413

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,133원 사하구 대비 높음 8%
  • 356세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
356세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2022.09.30 (4년차)
관리비부과면적
28,872㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
롯데건설(주)
주차
281대
CCTV
97대
승강기
194대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023581
하단롯데캐슬 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,450원 807.0 23,300,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,977원 높음 125% 사하구 중앙값 ㎡당 340.2원 대비 764.2 22,063,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,660원 높음 125% 사하구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 20.5 591,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 570원 높음 253% 사하구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 7.0 203,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 292원 높음 144% 사하구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.6 104,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 950원 높음 57% 사하구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 11.7 338,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,615원 550.1 15,883,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,896원 높음 102% 사하구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 319.3 9,219,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,719원 낮음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 230.8 6,664,040
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,833원 22.6 652,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 124원 낮음 90% 사하구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 1.5 44,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,709원 높음 14% 사하구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 21.1 608,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 61,101원 753.4 21,751,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,231원 높음 138% 사하구 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 249.4 7,202,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,779원 낮음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 367.2 10,601,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 410원 높음 59% 사하구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.1 145,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,481원 낮음 47% 사하구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 104.6 3,019,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,552원 낮음 8% 사하구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.1 552,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 230원 낮음 64% 사하구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 2.8 81,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 417원 낮음 62% 사하구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 5.1 148,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,999원 중앙값 1,980원/㎡ 높음 8% 2,133 61,587,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,448,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,250만 25.01
  2. 6,159만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 999만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 XpERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) 이지스엔터프라이즈 주식회사 120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 소방점검 및 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) (주)금샘방재 4,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.08 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) (주)연우엔지니어링 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.06 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) (주)하이브원 720,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.04.07 소방시설 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) (주)금샘방재 930,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
2026.04.01 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) 강남종합환경 740,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 방역 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) 강남종합환경 780,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.10 전기설비 직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) 가움전기안전관리 1,500,000원 25.11.10 ~ 26.11.09
2025.09.11 XpERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) 이지스엔터프라이즈 주식회사 120,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.07.16 소방안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) (주)금샘방재 3,600,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법