기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사하구 하단동

하단롯데캐슬 관리비 명세서

부산광역시 사하구 낙동대로 413

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,217원 사하구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 356세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
356세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2022.09.30 (4년차)
관리비부과면적
28,872㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
롯데건설(주)
주차
281대
CCTV
97대
승강기
194대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
동우씨엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 사하구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023581
하단롯데캐슬 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사하구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,189원 816.1 23,563,295
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,569원 높음 132% 사하구 중앙값 ㎡당 338.4원 대비 783.8 22,630,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,487원 높음 85% 사하구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.3 529,235
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 601원 높음 231% 사하구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.4 214,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 28원 비교 자료 없음 0.3 10,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 504원 낮음 11% 사하구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 179,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,913원 603.1 17,413,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,491원 높음 111% 사하구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 339.0 9,786,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,044원 낮음 17% 사하구 중앙값 ㎡당 284.0원 대비 234.8 6,779,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,379원 높음 9% 사하구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 29.3 847,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,130원 26.3 758,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 156원 낮음 91% 사하구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 1.9 55,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,975원 높음 19% 사하구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.3 702,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,559원 771.4 22,270,850
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,972원 높음 131% 사하구 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 246.3 7,110,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,953원 낮음 4% 사하구 중앙값 ㎡당 383.1원 대비 369.3 10,663,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 317원 높음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.9 112,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,355원 낮음 42% 사하구 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 127.7 3,686,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,306원 낮음 22% 사하구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 16.1 465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 238원 낮음 65% 사하구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 2.9 84,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 417원 낮음 64% 사하구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 5.1 148,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,791원 중앙값 2,003원/㎡ 높음 11% 2,217 64,005,735

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,431,393원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,159만 25.02
  2. 6,022만 25.03
  3. 5,946만 25.04
  4. 5,936만 25.05
  5. 6,185만 25.06
  6. 6,809만 25.07
  7. 7,116만 25.08
  8. 7,119만 25.09
  9. 6,338만 25.10
  10. 6,050만 25.11
  11. 6,134만 25.12
  12. 6,401만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
62,499,150원
2026년 1월
64,005,735원

세대당 ▲ +4,231원 (+2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 999만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 XpERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) 이지스엔터프라이즈 주식회사 120,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 소방점검 및 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) (주)금샘방재 4,200,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.08 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) (주)연우엔지니어링 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.07.06 종량제기기 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) (주)하이브원 720,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.04.07 소방시설 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) (주)금샘방재 930,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
2026.04.01 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) 강남종합환경 740,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 방역 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) 강남종합환경 780,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.10 전기설비 직무고시 점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) 가움전기안전관리 1,500,000원 25.11.10 ~ 26.11.09
2025.09.11 XpERP 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) 이지스엔터프라이즈 주식회사 120,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.07.16 소방안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 4조 3항에 의거( 별표2의 6번) (주)금샘방재 3,600,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법