기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 종로구 충신동

힐스테이트 창경궁 관리비 명세서

서울특별시 종로구 율곡로 236

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,501원 종로구 대비 높음 60%
  • 181세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
181세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2022.09.29 (4년차)
관리비부과면적
14,428㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
230대
CCTV
126대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 종로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023586
힐스테이트 창경궁 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 종로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 105,162원 1,319.3 19,034,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 97,894원 높음 165% 종로구 중앙값 ㎡당 463.1원 대비 1,228.1 17,718,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,760원 높음 480% 종로구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 59.7 861,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,433원 높음 387% 종로구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 18.0 259,350
A04 피복비 직원 근무복 272원 비교 자료 없음 3.4 49,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 802원 낮음 4% 종로구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.1 145,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,406원 808.0 11,657,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,066원 높음 56% 종로구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 327.0 4,717,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,400원 높음 33% 종로구 중앙값 ㎡당 335.1원 대비 444.1 6,407,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 994원 높음 65% 종로구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 12.5 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,945원 낮음 11% 종로구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 24.4 352,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,550원 69.6 1,004,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,550원 높음 257% 종로구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 69.6 1,004,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,212원 1,194.4 17,233,341
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,272원 높음 44% 종로구 중앙값 ㎡당 107.0원 대비 154.0 2,221,261
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,873원 높음 114% 종로구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 726.0 10,474,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,889원 높음 91% 종로구 중앙값 ㎡당 111.1원 대비 211.9 3,056,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 높음 51% 종로구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 27.4 395,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 767원 높음 32% 종로구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.6 138,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,328원 높음 61% 종로구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 16.7 240,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,657원 높음 57% 종로구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 20.8 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,243원 높음 54% 종로구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 28.1 406,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,713원 109.3 1,577,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,713원 낮음 45% 종로구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 109.3 1,577,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,042원 중앙값 2,186원/㎡ 높음 60% 3,501 50,506,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,732,899원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,310만 25.01
  2. 4,997만 25.02
  3. 4,993만 25.03
  4. 4,905만 25.04
  5. 5,051만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,314만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 2,297원
월 부과액의 1년 9개월 월 1,577,020원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
종로구 ㎡당 적립금 중앙값 14,004원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2024.08.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약대상 지안회계법인 900,000원 24.04.01 ~ 24.07.31
2024.07.31 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 수의계약대상 현대엘리베이터 주식회사 3,840,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.07.18 아파트 세무 주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약대상 선율회계법인(기웅정보통신(주)) 385,000원 24.08.16 ~ 25.08.15
2024.05.27 상.하반기 저수조(물탱크)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의계약대상 마루환경개발 754,000원 24.05.27 ~ 24.12.31
2024.04.05 2024년 상.하반기 건축물 정기 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 수의계약대상 주)승화엔지니어링 1,742,620원 24.04.05 ~ 24.12.31
2024.03.11 공기청정기 렌탈계약(SK매직)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 2021-1505 별표2 의6. 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우에 해당 주)SK매직 1,506,600원 24.03.11 ~ 29.03.10
2024.03.07 소방 시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 2021-1505 별표2 의6. 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우에 해당 주)한국소방 1,600,000원 24.03.01 ~ 24.09.30
2024.01.17 LG유플러스 옥상 중계기 설치 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 2021-1505 별표2 의6. 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우에 해당 주)LG유플러스 4,000,000원 24.01.20 ~ 26.01.19
2023.12.19 자가용전기설비의 안전관리 업무에 관한 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 2021-1505 별표2 의6. 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우에 해당 주)한빛전기기술 4,920,000원 24.01.02 ~ 24.12.31
2023.11.15 223년 하반기 건축물 정기 점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시 2021-1505 별표2 의6. 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우에 해당 주)승화엔지니어링 871,310원 23.11.15 ~ 23.11.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지안회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 5,469원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지안회계법인 990,000원 51,053,703원
2024년 적정 지안회계법인 990,000원 40,323,313원
2023년 적정 지안회계법인 990,000원 5,975,916원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법