기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 종로구 충신동

힐스테이트 창경궁 관리비 명세서

서울특별시 종로구 율곡로 236

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,599원 종로구 대비 높음 77%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 181세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
181세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2022.09.29 (4년차)
관리비부과면적
14,428㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설
주차
230대
CCTV
126대
승강기
4대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 종로구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023586
힐스테이트 창경궁 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 종로구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 103,960원 1,304.2 18,816,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 100,636원 높음 159% 종로구 중앙값 ㎡당 487.0원 대비 1,262.5 18,215,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 552원 낮음 30% 종로구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.9 100,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,542원 높음 481% 종로구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 19.3 279,130
A04 피복비 직원 근무복 172원 비교 자료 없음 2.2 31,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,057원 낮음 13% 종로구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 13.3 191,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,252원 831.1 11,991,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,853원 높음 46% 종로구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 336.9 4,860,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,460원 높음 29% 종로구 중앙값 ㎡당 355.8원 대비 457.4 6,599,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 994원 높음 77% 종로구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.5 180,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,945원 낮음 15% 종로구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 24.4 352,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,789원 72.6 1,047,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,789원 높음 259% 종로구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 72.6 1,047,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,844원 2,281.3 32,913,833
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,333원 높음 171% 종로구 중앙값 ㎡당 108.0원 대비 292.7 4,223,353
D08 전기료(전용) 세대 전기 131,279원 높음 202% 종로구 중앙값 ㎡당 544.5원 대비 1,646.9 23,761,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,640원 높음 71% 종로구 중앙값 ㎡당 136.7원 대비 233.8 3,373,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 높음 51% 종로구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 27.4 395,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 767원 높음 57% 종로구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 9.6 138,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,764원 높음 84% 종로구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 22.1 319,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,105원 낮음 8% 종로구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 13.9 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,221원 높음 37% 종로구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 27.9 402,010
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 552원 비교 자료 없음 6.9 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,713원 109.3 1,577,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,713원 낮음 52% 종로구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 109.3 1,577,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 366,559원 중앙값 2,596원/㎡ 높음 77% 4,599 66,347,122

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,312,783원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,197만 25.08
  2. 5,227만 25.09
  3. 4,912만 25.10
  4. 4,943만 25.11
  5. 5,097만 25.12
  6. 5,274만 26.01
  7. 4,897만 26.02
  8. 4,986만 26.03
  9. 4,858만 26.04
  10. 5,221만 26.05
  11. 5,694만 26.06
  12. 6,635만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
63,208,406원
2026년 7월
66,347,122원

세대당 ▲ +17,340원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,012만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 4,167원
월 부과액의 3년 2개월 월 1,577,020원 부과 · 346,000원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
종로구 ㎡당 적립금 중앙값 15,518원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2024.08.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 수의계약대상 지안회계법인 900,000원 24.04.01 ~ 24.07.31
2024.07.31 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원 이하 수의계약대상 현대엘리베이터 주식회사 3,840,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.07.18 아파트 세무 주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약대상 선율회계법인(기웅정보통신(주)) 385,000원 24.08.16 ~ 25.08.15
2024.05.27 상.하반기 저수조(물탱크)청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 수의계약대상 마루환경개발 754,000원 24.05.27 ~ 24.12.31
2024.04.05 2024년 상.하반기 건축물 정기 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 이하 수의계약대상 주)승화엔지니어링 1,742,620원 24.04.05 ~ 24.12.31
2024.03.11 공기청정기 렌탈계약(SK매직)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 2021-1505 별표2 의6. 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우에 해당 주)SK매직 1,506,600원 24.03.11 ~ 29.03.10
2024.03.07 소방 시설 점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 2021-1505 별표2 의6. 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우에 해당 주)한국소방 1,600,000원 24.03.01 ~ 24.09.30
2024.01.17 LG유플러스 옥상 중계기 설치 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 2021-1505 별표2 의6. 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우에 해당 주)LG유플러스 4,000,000원 24.01.20 ~ 26.01.19
2023.12.19 자가용전기설비의 안전관리 업무에 관한 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시 2021-1505 별표2 의6. 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우에 해당 주)한빛전기기술 4,920,000원 24.01.02 ~ 24.12.31
2023.11.15 223년 하반기 건축물 정기 점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 국토교통부 고시 2021-1505 별표2 의6. 500만원 이하인 경우로서 2인이상의 견적서를 받은 경우에 해당 주)승화엔지니어링 871,310원 23.11.15 ~ 23.11.22
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지안회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 5,469원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지안회계법인 990,000원 51,053,703원
2024년 적정 지안회계법인 990,000원 40,323,313원
2023년 적정 지안회계법인 990,000원 5,975,916원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법