기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 우만동

우만한일베라체에코플러스아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 중부대로 203

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,965원 수원팔달구 대비 높음 19%
  • 202세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
2개 동 · 36층
사용승인
2022.06.20 (4년차)
관리비부과면적
20,190㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한일건설
주차
227대
CCTV
74대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이오티앤디
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023592
우만한일베라체에코플러스아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 97,488원 975.4 19,692,564
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 94,105원 높음 100% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 471.5원 대비 941.5 19,009,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 653원 낮음 34% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.5 131,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 427원 높음 82% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.3 86,170
A04 피복비 직원 근무복 345원 높음 2220% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 3.5 69,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 높음 145% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,785원 높음 79% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.9 360,584
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,269원 382.9 7,730,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,094원 높음 7% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 171.0 3,453,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,230원 낮음 51% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 132.4 2,672,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,535원 높음 161% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 65.4 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,410원 높음 109% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 14.1 284,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,652원 86.6 1,747,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,198원 높음 165% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 82.0 1,655,970
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 454원 비교 자료 없음 4.5 91,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,667원 1,277.3 25,788,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,178원 높음 213% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 432.0 8,721,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,494원 높음 48% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 555.2 11,209,770
D09 수도료(공용) 공용 수도 994원 높음 429% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 9.9 200,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,846원 낮음 7% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 158.5 3,200,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,624원 높음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.3 530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 472원 낮음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.7 95,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,183원 높음 193% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 51.9 1,047,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,877원 높음 78% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 38.8 783,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,293원 243.0 4,907,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,293원 낮음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 243.0 4,907,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,369원 중앙값 2,482원/㎡ 높음 19% 2,965 59,866,474

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,407,080원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,260만 25.01
  2. 6,320만 25.02
  3. 5,925만 25.03
  4. 5,987만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,575만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,247원
월 부과액의 1년 5개월 월 4,907,100원 부과 · 0원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 11,008원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2023.06.08 주택화재,영업배상책임,승강기사고배상책임 보험(단일보험사)경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,266,000원 –
2023.04.14 승강기유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 42,000,000원 –
2022.11.15 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 적용 최고점 경쟁입찰 낙찰 7,164,000원 22.12.01 ~ 25.11.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,356원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 42,252,909원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 968,000원 45,671,775원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 968,000원 39,969,137원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법