기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 우만동

우만한일베라체에코플러스아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 중부대로 203

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,437원 수원팔달구 대비 높음 31%
  • 202세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
202세대
동수 · 최고층
2개 동 · 36층
사용승인
2022.06.20 (4년차)
관리비부과면적
20,190㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한일건설
주차
227대
CCTV
74대
승강기
10대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)이오티앤디
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023592
우만한일베라체에코플러스아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 99,261원 993.1 20,050,634
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 95,236원 높음 102% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 471.0원 대비 952.8 19,237,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 838원 낮음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.4 169,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 593원 높음 158% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.9 119,800
A04 피복비 직원 근무복 160원 비교 자료 없음 1.6 32,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,434원 높음 95% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 24.3 491,604
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,966원 379.9 7,669,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,791원 높음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 168.0 3,391,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,230원 낮음 50% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 266.6원 대비 132.4 2,672,450
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,535원 높음 166% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 65.4 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,410원 높음 112% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 14.1 284,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,710원 87.1 1,759,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 540원 낮음 90% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 52.5원 대비 5.4 109,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,171원 높음 148% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 33.0원 대비 81.7 1,650,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,461원 1,725.5 34,837,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 46,068원 높음 280% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 121.4원 대비 460.9 9,305,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,829원 높음 57% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 609.8원 대비 958.8 19,357,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,934원 높음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 179.4 3,622,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,574원 높음 22% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.8 520,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 643원 낮음 22% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.4 129,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,576원 높음 147% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 45.8 924,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,836원 높음 112% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 48.4 976,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,102원 251.1 5,070,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,102원 낮음 6% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 251.1 5,070,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,500원 중앙값 2,632원/㎡ 높음 31% 3,437 69,387,034

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,626,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,260만 25.01
  2. 6,320만 25.02
  3. 5,925만 25.03
  4. 5,987만 25.04
  5. 5,916만 25.05
  6. 6,115만 25.06
  7. 6,939만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 80만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,993원
월 부과액의 1년 8개월 월 5,070,640원 부과 · 0원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,692원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 3건
계약일계약명업체금액기간
2023.06.08 주택화재,영업배상책임,승강기사고배상책임 보험(단일보험사)경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,266,000원 –
2023.04.14 승강기유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 42,000,000원 –
2022.11.15 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 적용 최고점 경쟁입찰 낙찰 7,164,000원 22.12.01 ~ 25.11.30

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,356원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 880,000원 42,252,909원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 968,000원 45,671,775원
2023년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 968,000원 39,969,137원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법