기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 우산동

무등산 자이앤어울림 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서양로 155

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,698원 북구 대비 0%
  • 2,564세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,564세대
동수 · 최고층
25개 동 · 31층
사용승인
2025.01.09 (1년차)
관리비부과면적
263,621㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
gs&금호
주차
3,533대
CCTV
854대
승강기
58대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 15 · 경비 9 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023601
무등산 자이앤어울림 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,569원 248.7 65,558,602
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,365원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 277.0원 대비 227.2 59,907,504
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 367원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.6 940,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.9 508,179
A04 피복비 직원 근무복 342원 비교 자료 없음 3.3 876,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 130원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 334,419
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 31원 비교 자료 없음 0.3 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,136원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.0 2,912,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,398원 499.9 131,783,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,157원 높음 84% 북구 중앙값 ㎡당 132.7원 대비 244.7 64,502,736
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,773원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 192.3 50,698,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,676원 높음 90% 북구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 55.2 14,553,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 비교 자료 없음 7.7 2,029,874
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,986원 19.3 5,092,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,986원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.3 5,092,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,748원 863.2 227,548,752
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,044원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 72.6원 대비 107.4 28,315,884
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,245원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 368.6원 대비 547.0 144,212,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,127원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.0 2,888,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,936원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 135.5 35,733,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.7 5,990,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,185원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 11.5 3,037,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 530원 낮음 64% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 5.2 1,357,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,708원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 16.6 4,378,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 638원 비교 자료 없음 6.2 1,634,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,842원 66.5 17,543,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,842원 낮음 71% 북구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 66.5 17,543,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,542원 중앙값 1,694원/㎡ 0% 1,698 447,526,470

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,355,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 418만 25.01
  2. 4억 7,202만 25.02
  3. 4억 4,753만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,842만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,473원
월 부과액의 1년 10개월 월 17,543,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,208원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 10억 1,532만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 사우나 여과기 여재 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 정희산업(주) 2,800,000원 26.09.15 ~ 26.09.23
2026.09.14 재활용 기피품목 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 새미래 3,076,800원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.11 정문 보도블록 침하 구간 샘플 코아 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 제이케이토목 1,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.09.10 방음벽 강화접합유리 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 유원건설산업 3,300,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.08.28 107동 2문 생활하수관 통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)피앤씨하우징 600,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 재활용품 수거업체 선정 입찰 재공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최고가 경쟁입찰 낙찰 69,228,000원 –
2026.08.20 지상 배기휀 갤러리창 강화유리 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 엘리트창호리 1,515,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.20 1단지 기계실 부스터펌프 베어링 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 한일모터펌프 644,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.18 세대 공용 우수관 누수 피해 원상 복구 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 모든누수설비 1,400,000원 26.08.19 ~ 26.08.28
2026.08.18 커뮤니티센터 내 사우나실 전기 승압 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)에이원이엔지 1,900,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.29 급수·위생·가스 – – –
2026.04.30 급수·위생·가스 환기설비환기팬 – –
2026.04.10 건물 내부 – – –
2026.03.31 급수·위생·가스 급수설비 – –
2025.11.25 급수·위생·가스 배수설비 – –
2025.10.31 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우영회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 514원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우영회계법인 1,320,000원 363,745,401원
2024년 적정 우영회계법인 1,265,000원 331,585,630원
2023년 적정 삼도회계법인 1,265,000원 79,347,878원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법