기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 우산동

무등산 자이앤어울림 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서양로 155

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,042원 북구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 2,564세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,564세대
동수 · 최고층
25개 동 · 31층
사용승인
2025.01.09 (1년차)
관리비부과면적
263,621㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
gs&금호
주차
3,533대
CCTV
854대
승강기
58대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 15 · 경비 9 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023601
무등산 자이앤어울림 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,019원 253.1 66,712,592
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,399원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 286.3원 대비 237.3 62,559,972
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 513원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.0 1,316,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 291원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.8 747,240
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.9 233,860
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 25원 비교 자료 없음 0.2 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 698원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.8 1,790,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,752원 532.5 140,382,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,720원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 135.5원 대비 250.2 65,946,332
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,295원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 272.6원 대비 197.4 52,037,084
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 553원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.4 1,416,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,676원 높음 82% 북구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 55.2 14,553,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,716원 비교 자료 없음 16.7 4,400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 비교 자료 없음 7.7 2,029,874
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,108원 30.2 7,970,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 119원 낮음 94% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 1.2 304,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,990원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 29.1 7,666,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,409원 1,083.6 285,651,772
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,816원 높음 185% 북구 중앙값 ㎡당 81.4원 대비 231.6 61,064,336
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,244원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 431.3원 대비 605.4 159,592,656
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,327원 높음 286% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 32.4 8,529,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,428원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 150.1 39,558,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.7 5,980,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,208원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.8 3,098,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 768원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 7.5 1,970,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,651원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 16.1 4,233,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 634원 비교 자료 없음 6.2 1,625,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,656원 142.5 37,578,592
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,656원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 240.3원 대비 142.5 37,578,592
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,944원 중앙값 1,814원/㎡ 높음 13% 2,042 538,296,049

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 112,556,944원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,202만 25.02
  2. 4억 4,753만 25.03
  3. 4억 4,905만 25.04
  4. 4억 4,686만 25.05
  5. 5억 856만 25.06
  6. 6억 3,863만 25.07
  7. 6억 4,380만 25.08
  8. 5억 6,679만 25.09
  9. 4억 9,201만 25.10
  10. 6억 3,607만 25.11
  11. 6억 3,928만 25.12
  12. 5억 3,830만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
504,183,951원
2026년 1월
538,296,049원

세대당 ▲ +13,304원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,372만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,252원
월 부과액의 1년 4개월 월 37,578,592원 부과 · 643,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,663원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 10억 1,532만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 사우나 여과기 여재 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 정희산업(주) 2,800,000원 26.09.15 ~ 26.09.23
2026.09.14 재활용 기피품목 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 새미래 3,076,800원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.11 정문 보도블록 침하 구간 샘플 코아 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 제이케이토목 1,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.09.10 방음벽 강화접합유리 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 유원건설산업 3,300,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.08.28 107동 2문 생활하수관 통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)피앤씨하우징 600,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 재활용품 수거업체 선정 입찰 재공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최고가 경쟁입찰 낙찰 69,228,000원 –
2026.08.20 지상 배기휀 갤러리창 강화유리 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 엘리트창호리 1,515,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.20 1단지 기계실 부스터펌프 베어링 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 한일모터펌프 644,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.18 세대 공용 우수관 누수 피해 원상 복구 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 모든누수설비 1,400,000원 26.08.19 ~ 26.08.28
2026.08.18 커뮤니티센터 내 사우나실 전기 승압 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)에이원이엔지 1,900,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.29 급수·위생·가스 – – –
2026.04.30 급수·위생·가스 환기설비환기팬 – –
2026.04.10 건물 내부 – – –
2026.03.31 급수·위생·가스 급수설비 – –
2025.11.25 급수·위생·가스 배수설비 – –
2025.10.31 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법