기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 우산동

무등산 자이앤어울림 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 서양로 155

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,413원 북구 대비 높음 37%
  • 2,564세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,564세대
동수 · 최고층
25개 동 · 31층
사용승인
2025.01.09 (1년차)
관리비부과면적
263,621㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
gs&금호
주차
3,533대
CCTV
854대
승강기
58대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 15 · 경비 9 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023601
무등산 자이앤어울림 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,085원 253.7 66,881,659
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,896원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 232.4 61,268,264
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 560원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.4 1,435,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.5 660,146
A04 피복비 직원 근무복 126원 비교 자료 없음 1.2 323,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 비교 자료 없음 0.9 226,419
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 47원 비교 자료 없음 0.5 120,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,111원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 10.8 2,848,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,550원 501.4 132,175,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,476원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 238.1 62,757,484
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,177원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 261.8원 대비 196.2 51,734,652
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 429원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.2 1,100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,676원 높음 86% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 55.2 14,553,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 792원 비교 자료 없음 7.7 2,029,874
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,887원 28.1 7,401,550
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 890원 낮음 67% 북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 8.7 2,281,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,997원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.4 5,120,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,714원 1,563.1 412,071,389
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 68,775원 높음 798% 북구 중앙값 ㎡당 74.5원 대비 668.9 176,340,144
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,782원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 368.3원 대비 513.4 135,332,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,356원 높음 2696% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 168.8 44,501,888
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,536원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 151.1 39,835,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.6 5,950,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,326원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 12.9 3,398,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 699원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 6.8 1,791,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,841원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 17.9 4,721,515
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 78원 비교 자료 없음 0.8 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,842원 66.5 17,543,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,842원 낮음 71% 북구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 66.5 17,543,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,078원 중앙값 1,764원/㎡ 높음 37% 2,413 636,072,630

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 84,985,736원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 418만 25.01
  2. 4억 7,202만 25.02
  3. 4억 4,753만 25.03
  4. 4억 4,905만 25.04
  5. 4억 4,686만 25.05
  6. 5억 856만 25.06
  7. 6억 3,863만 25.07
  8. 6억 4,380만 25.08
  9. 5억 6,679만 25.09
  10. 4억 9,201만 25.10
  11. 6억 3,607만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,680만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,960원
월 부과액의 2년 5개월 월 17,543,020원 부과 · 539,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,290원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 10억 1,532만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 사우나 여과기 여재 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 정희산업(주) 2,800,000원 26.09.15 ~ 26.09.23
2026.09.14 재활용 기피품목 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주식회사 새미래 3,076,800원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.11 정문 보도블록 침하 구간 샘플 코아 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 제이케이토목 1,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.23
2026.09.10 방음벽 강화접합유리 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 유원건설산업 3,300,000원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.08.28 107동 2문 생활하수관 통수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)피앤씨하우징 600,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 재활용품 수거업체 선정 입찰 재공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최고가 경쟁입찰 낙찰 69,228,000원 –
2026.08.20 지상 배기휀 갤러리창 강화유리 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 엘리트창호리 1,515,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.20 1단지 기계실 부스터펌프 베어링 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 한일모터펌프 644,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.18 세대 공용 우수관 누수 피해 원상 복구 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 모든누수설비 1,400,000원 26.08.19 ~ 26.08.28
2026.08.18 커뮤니티센터 내 사우나실 전기 승압 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 (주)에이원이엔지 1,900,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.29 급수·위생·가스 – – –
2026.04.30 전기·소화·승강기 – – –
2026.04.30 급수·위생·가스 환기설비환기팬 – –
2026.04.10 건물 내부 – – –
2026.03.31 급수·위생·가스 급수설비 – –
2025.11.25 급수·위생·가스 배수설비 – –
2025.11.07 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 – 장기수선충당금
2025.10.31 건물 외부 – – –
2025.10.13 전기·소화·승강기 변전설비 부분교체 –
2025.08.22 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 우영회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 514원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 우영회계법인 1,320,000원 363,745,401원
2024년 적정 우영회계법인 1,265,000원 331,585,630원
2023년 적정 삼도회계법인 1,265,000원 79,347,878원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법