기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운남동

운서SK뷰 스카이시티 2 관리비 명세서

인천광역시 영종구 흰바위로 249

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,093원 영종구 대비 낮음 14%
  • 909세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
909세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2022.08.26 (4년차)
관리비부과면적
98,823㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
sk에코플랜트
주차
1,182대
CCTV
254대
승강기
25대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 에스티에스텍
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023608
운서SK뷰 스카이시티 2 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,533원 409.6 40,480,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,898원 낮음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 427.9원 대비 376.2 37,176,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,951원 높음 77% 영종구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.9 1,773,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 낮음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.8 177,300
A04 피복비 직원 근무복 193원 비교 자료 없음 1.8 175,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 25% 영종구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.3 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,264원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 11.6 1,148,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,470원 482.6 47,695,048
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,360원 높음 32% 영종구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 260.9 25,779,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,467원 낮음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 209.8원 대비 188.3 18,604,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 479원 낮음 32% 영종구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.4 435,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,326원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.4 2,114,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 121원 비교 자료 없음 1.1 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 652,228
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,839원 72.1 7,125,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,143원 낮음 42% 영종구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 10.5 1,038,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,119원 높음 186% 영종구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 56.3 5,561,860
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 578원 비교 자료 없음 5.3 524,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,440원 988.3 97,663,104
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,249원 높음 31% 영종구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 278.2 27,496,644
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,512원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 509.9원 대비 492.2 48,642,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 비교 자료 없음 0.0 480
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,818원 낮음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 163.9 16,196,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.9 2,162,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 899원 낮음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 8.3 817,330
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,110원 낮음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 19.4 1,918,010
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 472원 비교 자료 없음 4.3 428,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,220원 140.0 13,835,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,220원 낮음 21% 영종구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 140.0 13,835,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,502원 중앙값 2,427원/㎡ 낮음 14% 2,093 206,799,212

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,529,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 680만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,250만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,466원
월 부과액의 2년 1개월 월 13,835,170원 부과 · 0원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,911원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 5억 6,868만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 운서SK뷰스카이시티2차아파트 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 및 [별표 2] 제6호에 따라 공사금액 500만원 이하(부가가치세 제외)로 2인 이상의 견적서를 받아 수의계약 체결 주식회사 한빛방재 2,260,000원 26.09.22 ~ 26.10.08
2026.08.31 주택화재보험 외 3건 수의계약 · 기타 · 보험 · 26년 7월 19차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 등 21,267,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.26 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 8월 20차 정기입주자대표회의 의결 에스티에스텍 21,345,552원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.25 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 7월 입주자대표회의 의결 후 주민동의투표 과반수이상 에스티에스텍 21,345,552원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.25 승강기 영상 모니터 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표정기회의 8월 20차 의결 타운보드 중앙 주식회사 17,998,200원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.28 XPERP수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 기존사업자의 재계약 제16차 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈 840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침[별표2]9에 의한 수의계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 건축물 정밀 안전점검 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰제 선정 입대의 의결 경쟁입찰 낙찰 1,249,900원 –
2026.06.30 물놀이터 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제18차 6월 입주자대표회의 의결 카인드원 152,000원 26.07.04 ~ 26.08.30
2026.05.21 운서SK뷰 스카이시티2차 주민화합축제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5월 입주자대표회의 의결 (주)대성유통 300,000원 26.06.06 ~ 26.06.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법