기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운남동

운서SK뷰 스카이시티 2 관리비 명세서

인천광역시 영종구 흰바위로 249

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,552원 영종구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 909세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
909세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2022.08.26 (4년차)
관리비부과면적
98,823㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
sk에코플랜트
주차
1,182대
CCTV
254대
승강기
25대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 에스티에스텍
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023608
운서SK뷰 스카이시티 2 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,277원 444.1 43,883,701
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,301원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 416.7 41,178,928
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,621원 높음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 14.9 1,473,717
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 154,700
A04 피복비 직원 근무복 270원 높음 242% 영종구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.5 245,450
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 914원 낮음 23% 영종구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.4 830,906
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,760원 503.7 49,776,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,235원 높음 30% 영종구 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 268.9 26,574,238
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,779원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 214.3원 대비 200.3 19,797,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 528원 낮음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.9 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,385원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.9 2,168,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 115원 비교 자료 없음 1.1 104,544
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 652,228
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,042원 64.8 6,401,222
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,571원 낮음 49% 영종구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 14.5 1,428,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,471원 높음 112% 영종구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 50.3 4,972,732
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,762원 1,423.5 140,678,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,612원 높음 88% 영종구 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 309.2 30,553,388
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,590원 높음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 652.6원 대비 870.1 85,982,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -390
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,488원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 190.9원 대비 188.5 18,623,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 높음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.0 2,172,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,363원 낮음 5% 영종구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 12.5 1,239,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,927원 낮음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.7 1,751,982
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 391원 비교 자료 없음 3.6 355,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,611원 116.0 11,463,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,611원 낮음 41% 영종구 중앙값 ㎡당 197.4원 대비 116.0 11,463,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,451원 중앙값 2,467원/㎡ 높음 3% 2,552 252,203,317

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,239,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,578만 25.08
  2. 2억 2,100만 25.09
  3. 1억 9,524만 25.10
  4. 1억 9,303만 25.11
  5. 2억 832만 25.12
  6. 2억 1,801만 26.01
  7. 1억 9,412만 26.02
  8. 1억 9,350만 26.03
  9. 1억 9,067만 26.04
  10. 1억 9,339만 26.05
  11. 2억 544만 26.06
  12. 2억 5,220만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
254,673,189원
2026년 7월
252,203,317원

세대당 ▼ -2,717원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 559만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,128원
월 부과액의 4년 5개월 월 11,463,430원 부과 · 0원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 6,124원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 5억 6,868만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 운서SK뷰스카이시티2차아파트 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 및 [별표 2] 제6호에 따라 공사금액 500만원 이하(부가가치세 제외)로 2인 이상의 견적서를 받아 수의계약 체결 주식회사 한빛방재 2,260,000원 26.09.22 ~ 26.10.08
2026.08.31 주택화재보험 외 3건 수의계약 · 기타 · 보험 · 26년 7월 19차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 등 21,267,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.26 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 8월 20차 정기입주자대표회의 의결 에스티에스텍 21,345,552원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.25 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 7월 입주자대표회의 의결 후 주민동의투표 과반수이상 에스티에스텍 21,345,552원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.25 승강기 영상 모니터 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표정기회의 8월 20차 의결 타운보드 중앙 주식회사 17,998,200원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.28 XPERP수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 기존사업자의 재계약 제16차 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈 840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침[별표2]9에 의한 수의계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 건축물 정밀 안전점검 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰제 선정 입대의 의결 경쟁입찰 낙찰 1,249,900원 –
2026.06.30 물놀이터 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제18차 6월 입주자대표회의 의결 카인드원 152,000원 26.07.04 ~ 26.08.30
2026.05.21 운서SK뷰 스카이시티2차 주민화합축제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5월 입주자대표회의 의결 (주)대성유통 300,000원 26.06.06 ~ 26.06.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법