기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운남동

운서SK뷰 스카이시티 2 관리비 명세서

인천광역시 영종구 흰바위로 249

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,976원 영종구 대비 낮음 12%
  • 909세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
909세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2022.08.26 (4년차)
관리비부과면적
98,823㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
sk에코플랜트
주차
1,182대
CCTV
254대
승강기
25대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 에스티에스텍
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023608
운서SK뷰 스카이시티 2 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,233원 425.3 42,025,857
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,083원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 410.4원 대비 396.3 39,162,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,675원 높음 37% 영종구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 15.4 1,522,577
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 152,470
A04 피복비 직원 근무복 280원 비교 자료 없음 2.6 254,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 54% 영종구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 989원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.1 898,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,187원 489.2 48,346,948
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,281원 높음 33% 영종구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 260.1 25,707,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,182원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 194.8 19,254,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 27% 영종구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.6 455,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,385원 낮음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.9 2,168,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 121원 비교 자료 없음 1.1 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 652,228
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,439원 68.4 6,762,441
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,260원 낮음 59% 영종구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 11.6 1,145,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,550원 높음 89% 영종구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 51.0 5,044,851
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 629원 비교 자료 없음 5.8 572,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,705원 852.7 84,269,154
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,141원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 157.7 15,580,878
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,984원 높음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 432.5원 대비 469.0 46,344,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,282원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 168.2 16,618,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 높음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.0 2,175,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,310원 낮음 15% 영종구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 12.0 1,190,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,926원 낮음 21% 영종구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 17.7 1,750,316
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 672원 비교 자료 없음 6.2 610,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,220원 140.0 13,835,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,220원 낮음 19% 영종구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 140.0 13,835,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,785원 중앙값 2,251원/㎡ 낮음 12% 1,976 195,239,568

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,859,196원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 680만 25.01
  2. 1억 9,168만 25.02
  3. 1억 8,430만 25.03
  4. 1억 8,561만 25.04
  5. 1억 8,831만 25.05
  6. 2억 365만 25.06
  7. 2억 5,467만 25.07
  8. 2억 6,578만 25.08
  9. 2억 2,100만 25.09
  10. 1억 9,524만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,053만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 4,660원
월 부과액의 2년 9개월 월 13,835,170원 부과 · 715,000원 사용
적립률 2.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 5,428원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 5억 6,868만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 운서SK뷰스카이시티2차아파트 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급보수 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 및 [별표 2] 제6호에 따라 공사금액 500만원 이하(부가가치세 제외)로 2인 이상의 견적서를 받아 수의계약 체결 주식회사 한빛방재 2,260,000원 26.09.22 ~ 26.10.08
2026.08.31 주택화재보험 외 3건 수의계약 · 기타 · 보험 · 26년 7월 19차 입주자대표회의 의결 메리츠화재 등 21,267,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.26 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 8월 20차 정기입주자대표회의 의결 에스티에스텍 21,345,552원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.25 주택관리업자수의계약 · 주택관리업자 · 7월 입주자대표회의 의결 후 주민동의투표 과반수이상 에스티에스텍 21,345,552원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.25 승강기 영상 모니터 광고 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표정기회의 8월 20차 의결 타운보드 중앙 주식회사 17,998,200원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.28 XPERP수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 기존사업자의 재계약 제16차 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈 840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.09 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침[별표2]9에 의한 수의계약 기웅정보통신(주) 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.06 건축물 정밀 안전점검 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰제 선정 입대의 의결 경쟁입찰 낙찰 1,249,900원 –
2026.06.30 물놀이터 위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제18차 6월 입주자대표회의 의결 카인드원 152,000원 26.07.04 ~ 26.08.30
2026.05.21 운서SK뷰 스카이시티2차 주민화합축제 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5월 입주자대표회의 의결 (주)대성유통 300,000원 26.06.06 ~ 26.06.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법