기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 화성시청역로 1

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,764원 화성만세구 대비 낮음 37%
  • 1,131세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,131세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2023.12.29 (3년차)
관리비부과면적
107,557㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,368대
CCTV
301대
승강기
30대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023614
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,705원 386.0 41,512,865
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,112원 낮음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 337.7 36,318,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,045원 높음 212% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 32.0 3,443,875
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 192,130
A04 피복비 직원 근무복 150원 비교 자료 없음 1.6 169,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,228원 높음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 12.9 1,388,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,517원 415.5 44,694,217
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,217원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 170.5 18,341,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,721원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 196.9 21,173,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 398원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.2 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,449원 높음 27% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 36.3 3,900,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 828,187
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,485원 36.6 3,941,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,966원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 20.7 2,223,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 929원 낮음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 9.8 1,050,420
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 590원 비교 자료 없음 6.2 667,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,610원 837.1 90,038,372
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,894원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 198.7 21,369,664
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,056원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 410.7 44,172,008
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,328원 낮음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 171.7 18,466,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.5 2,740,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 749원 낮음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 7.9 847,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,718원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.1 1,942,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 442원 비교 자료 없음 4.6 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,423원 88.6 9,526,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,423원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 88.6 9,526,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 167,740원 중앙값 2,788원/㎡ 낮음 37% 1,764 189,713,508

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,529,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 157만 25.01
  2. 1억 8,971만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,647만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,455원
월 부과액의 1년 4개월 월 9,526,830원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 7억 5만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 주택화재,영업배상,승강기,어린이놀이터 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 후 수의계약 신한금융플러스(주) 23,383,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.28 G.X룸 거울설치 업체 수의계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결후 수의계약 태광유리 2,310,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 헬스장 운동기구 납품 수의계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결후 수의계약 슈퍼맨스포츠 6,209,090원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.21 청소용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결 후 수의계약 (주)에스씨월드 21,268,530원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.09.07 승강기 정기검사 지적사항 보수 수의계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 후 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 5,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.21
2026.09.07 107동 1호기 승강기 로프 컷팅 공사 수의계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 후 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 1,400,000원 26.09.07 ~ 26.09.21
2026.09.07 외벽 크랙보수(2세대) 수의계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 후 수의계약 (주)코킹 2,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.01 전기직무고시(안전점검)업체 수의계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결 후 수의계약 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 승강기 내부 타운보드 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 후 수의계약 타운보드 중앙(주) 5,058,654원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.08.31 경비용역업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고득점한 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 531,672,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.01 전기·소화·승강기 – – 장기수선충당금
2026.05.11 전기·소화·승강기 – 부분교체 장기수선충당금
2026.03.10 건물 외부 지붕방수 부분도장 장기수선충당금
2026.02.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분교체 장기수선충당금
2025.04.17 옥외·부대시설 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설조경시설물 부분수리 –
2024.11.10 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 동행
  • 감사비 1,012,000원 (세대당 894원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 동행 1,012,000원 163,495,378원
2024년 적정 다율회계법인 1,100,000원 88,966,068원
2023년 적정 다율회계법인 1,100,000원 4,386,968원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법