기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 관리비 명세서

경기도 화성시 화성시청역로 1

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,774원 화성만세구 대비 낮음 25%
  • 1,131세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,131세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2023.12.29 (3년차)
관리비부과면적
107,557㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,368대
CCTV
301대
승강기
30대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023614
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,644원 374.8 40,313,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,130원 낮음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 403.7원 대비 337.9 36,338,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,106원 높음 101% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 22.1 2,381,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 높음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 346,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,102원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.6 1,246,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,954원 420.1 45,188,247
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,710원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 175.7 18,899,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,456원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 194.1 20,873,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 302원 낮음 45% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.2 342,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,753원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 39.5 4,244,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 732원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 828,187
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,508원 26.4 2,836,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 995원 낮음 72% 화성만세구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 10.5 1,125,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,513원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 15.9 1,711,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,050원 852.3 91,667,384
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,114원 높음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 158.9 17,094,264
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,148원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 422.2 45,407,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,575원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 216.3 23,269,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,418원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.4 2,735,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 964원 낮음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 10.1 1,090,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,831원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 19.3 2,070,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,512원 100.0 10,758,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,512원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 100.0 10,758,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,668원 중앙값 2,372원/㎡ 낮음 25% 1,774 190,764,061

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,104,348원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 157만 25.01
  2. 1억 8,971만 25.02
  3. 1억 9,545만 25.03
  4. 1억 9,095만 25.04
  5. 1억 8,686만 25.05
  6. 1억 9,914만 25.06
  7. 2억 5,296만 25.07
  8. 2억 6,074만 25.08
  9. 2억 2,275만 25.09
  10. 2억 56만 25.10
  11. 1억 9,076만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,415만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,270원
월 부과액의 1년 11개월 월 10,758,370원 부과 · 1,760,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,304원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 7억 5만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 주택화재,영업배상,승강기,어린이놀이터 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 후 수의계약 신한금융플러스(주) 23,383,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.28 G.X룸 거울설치 업체 수의계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결후 수의계약 태광유리 2,310,000원 26.09.28 ~ 26.10.15
2026.09.28 헬스장 운동기구 납품 수의계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결후 수의계약 슈퍼맨스포츠 6,209,090원 26.09.28 ~ 26.10.30
2026.09.21 청소용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입대의 의결 후 수의계약 (주)에스씨월드 21,268,530원 26.09.21 ~ 28.09.20
2026.09.07 승강기 정기검사 지적사항 보수 수의계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 후 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 5,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.21
2026.09.07 107동 1호기 승강기 로프 컷팅 공사 수의계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 후 수의계약 티케이엘리베이터코리아(주) 1,400,000원 26.09.07 ~ 26.09.21
2026.09.07 외벽 크랙보수(2세대) 수의계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 의결 후 수의계약 (주)코킹 2,200,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.01 전기직무고시(안전점검)업체 수의계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입대의 의결 후 수의계약 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 경비용역업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고득점한 업체를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 531,672,000원 –
2026.08.31 승강기 내부 타운보드 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 후 수의계약 타운보드 중앙(주) 5,058,654원 26.08.31 ~ 27.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.01 전기·소화·승강기 – – 장기수선충당금
2026.05.11 전기·소화·승강기 – 부분교체 장기수선충당금
2026.03.10 건물 외부 지붕방수 부분도장 장기수선충당금
2026.02.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분교체 장기수선충당금
2024.11.10 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 동행
  • 감사비 1,012,000원 (세대당 894원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 동행 1,012,000원 163,495,378원
2024년 적정 다율회계법인 1,100,000원 88,966,068원
2023년 적정 다율회계법인 1,100,000원 4,386,968원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법