기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 월곶동

시흥센트럴헤센 관리비 명세서

경기도 시흥시 월동중앙로 55

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,587원 시흥시 대비 높음 5%
  • 494세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.09.27 (4년차)
관리비부과면적
47,469㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신한종합건설(주)
주차
617대
CCTV
172대
승강기
16대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 15 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023617
시흥센트럴헤센 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,772원 653.2 31,009,228
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,766원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 430.6원 대비 590.7 28,042,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,602원 높음 72% 시흥시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.7 791,278
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,234원 높음 240% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 12.8 609,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,170원 높음 207% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 33.0 1,566,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,081원 573.2 27,210,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,950원 높음 42% 시흥시 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 259.6 12,325,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,168원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 261.9 12,432,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 867원 높음 29% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 9.0 428,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,251원 높음 41% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 33.8 1,606,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 417,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,954원 30.7 1,459,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,954원 높음 27% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 30.7 1,459,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,735원 1,183.6 56,184,950
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,465원 높음 91% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.4원 대비 254.6 12,085,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,762원 높음 35% 시흥시 중앙값 ㎡당 476.4원 대비 642.7 30,510,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -870
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,229원 낮음 8% 시흥시 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 220.9 10,487,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,723원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 28.3 1,345,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,447원 낮음 15% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 15.1 714,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,111원 높음 13% 시흥시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.0 1,042,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,027원 146.0 6,929,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,027원 낮음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 227.9원 대비 146.0 6,929,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,569원 중앙값 2,472원/㎡ 높음 5% 2,587 122,793,120

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,347,522원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,279만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,213만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,362원
월 부과액의 1년 4개월 월 6,929,460원 부과 · 8,250,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,071원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.15 저수조(물탱크)청소경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 920,000원 –
2023.10.23 재활용 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,933,496원 –
2023.07.17 소방시설점검업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
2023.04.21 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,671,180원 –
2023.04.21 청소용역업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 262,520,352원 –
2023.04.20 소독용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
2023.02.17 전자투표 행사지원계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 계약 오투웹스 217,000원 23.03.21 ~ 23.03.21
2022.12.26 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제2021 - 1505호 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 /2회 유찰됨. 현대엘리베이터서비스(주) 35,040,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.10.12 관리비 수납대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 이지스엔터프라이즈(주) 0원 22.10.12 ~ 23.10.11
2022.10.05 임대(복합기)보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2021 - 1505호 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 신우사무기기 5,563,620원 22.10.05 ~ 25.10.04
나머지 7건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,226원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,100,000원 94,146,904원
2024년 적정 다한회계법인 1,200,000원 96,885,079원
2023년 적정 다한회계법인 1,350,000원 34,793,269원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법