기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 시흥시 월곶동

시흥센트럴헤센 관리비 명세서

경기도 시흥시 월동중앙로 55

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,705원 시흥시 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 494세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.09.27 (4년차)
관리비부과면적
47,469㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신한종합건설(주)
주차
617대
CCTV
172대
승강기
16대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 15 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 시흥시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023617
시흥센트럴헤센 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 시흥시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,550원 598.9 28,429,577
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,492원 높음 20% 시흥시 중앙값 ㎡당 438.2원 대비 525.5 24,943,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,460원 높음 51% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 15.2 721,407
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,341원 높음 310% 시흥시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 14.0 662,670
A04 피복비 직원 근무복 215원 비교 자료 없음 2.2 106,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 213원 높음 784% 시흥시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 2.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,828원 높음 283% 시흥시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 39.8 1,891,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,629원 558.1 26,492,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,747원 높음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 247.1 11,730,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,919원 낮음 10% 시흥시 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 259.3 12,309,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 867원 높음 28% 시흥시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.0 428,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,251원 높음 36% 시흥시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 33.8 1,606,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 846원 높음 33% 시흥시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 417,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,740원 80.5 3,823,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,755원 낮음 34% 시흥시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 18.3 866,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,744원 높음 123% 시흥시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 59.8 2,837,650
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 241원 비교 자료 없음 2.5 119,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,264원 1,272.4 60,398,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,972원 높음 103% 시흥시 중앙값 ㎡당 133.3원 대비 270.3 12,830,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,200원 높음 37% 시흥시 중앙값 ㎡당 488.7원 대비 668.1 31,714,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,617원 낮음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 252.1원 대비 235.4 11,172,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,707원 높음 21% 시흥시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 28.2 1,337,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,566원 높음 111% 시흥시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 37.1 1,761,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,064원 높음 7% 시흥시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 21.5 1,019,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,140원 비교 자료 없음 11.9 563,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,703원 194.6 9,239,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,703원 낮음 22% 시흥시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 194.6 9,239,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,886원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 6% 2,705 128,383,665

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,234,932원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,180만 25.02
  2. 1억 947만 25.03
  3. 1억 1,279만 25.04
  4. 1억 931만 25.05
  5. 1억 1,713만 25.06
  6. 1억 4,041만 25.07
  7. 1억 5,323만 25.08
  8. 1억 3,766만 25.09
  9. 1억 1,613만 25.10
  10. 1억 1,874만 25.11
  11. 1억 2,199만 25.12
  12. 1억 2,838만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
122,793,120원
2026년 1월
128,383,665원

세대당 ▲ +11,316원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 783만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,378원
월 부과액의 1년 10개월 월 9,239,280원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
시흥시 ㎡당 적립금 중앙값 7,768원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 17건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.15 저수조(물탱크)청소경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 920,000원 –
2023.10.23 재활용 업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,933,496원 –
2023.07.17 소방시설점검업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
2023.04.21 주택관리업자 선정공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,671,180원 –
2023.04.21 청소용역업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 262,520,352원 –
2023.04.20 소독용역업체선정공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,000,000원 –
2023.02.17 전자투표 행사지원계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 계약 오투웹스 217,000원 23.03.21 ~ 23.03.21
2022.12.26 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제2021 - 1505호 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 /2회 유찰됨. 현대엘리베이터서비스(주) 35,040,000원 23.01.01 ~ 24.12.31
2022.10.12 관리비 수납대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원 이하 이지스엔터프라이즈(주) 0원 22.10.12 ~ 23.10.11
2022.10.05 임대(복합기)보수계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제2021 - 1505호 【별표 2】 (제4조제3항 관련) 수의계약의 대상 신우사무기기 5,563,620원 22.10.05 ~ 25.10.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,226원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,100,000원 94,146,904원
2024년 적정 다한회계법인 1,200,000원 96,885,079원
2023년 적정 다한회계법인 1,350,000원 34,793,269원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법