기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 상동

하당지구 중흥S-클래스 센텀뷰 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 비파로 96

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,851원 목포시 대비 낮음 2%
  • 640세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
4개 동 · 48층
사용승인
2022.09.26 (4년차)
관리비부과면적
78,673㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주)
주차
936대
CCTV
242대
승강기
13대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023622
하당지구 중흥S-클래스 센텀뷰 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,405원 328.7 25,859,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,847원 낮음 13% 목포시 중앙값 ㎡당 334.8원 대비 291.6 22,942,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,087원 높음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.8 695,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 562원 높음 87% 목포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.6 359,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,909원 높음 136% 목포시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 23.7 1,861,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,108원 375.1 29,508,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,024원 높음 1% 목포시 중앙값 ㎡당 145.9원 대비 146.6 11,535,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,122원 낮음 45% 목포시 중앙값 ㎡당 269.0원 대비 147.4 11,598,270
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,886원 높음 93% 목포시 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 72.3 5,687,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,075원 높음 44% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.7 688,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,367원 43.7 3,435,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,446원 낮음 33% 목포시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 11.8 925,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,921원 높음 96% 목포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 31.9 2,509,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,934원 983.8 77,398,012
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,102원 높음 203% 목포시 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 285.6 22,465,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,991원 높음 13% 목포시 중앙값 ㎡당 433.4원 대비 488.0 38,394,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,180원 비교 자료 없음 17.7 1,395,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,938원 낮음 24% 목포시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 129.7 10,200,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,457원 낮음 10% 목포시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 20.0 1,572,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 521원 낮음 48% 목포시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.2 333,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 20% 목포시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.2 960,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,246원 높음 139% 목포시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 26.4 2,077,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,694원 119.5 9,404,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,694원 낮음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 119.5 9,404,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,508원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 2% 1,851 145,605,128

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,908,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,561만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,995만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,033원
월 부과액의 1년 5개월 월 9,404,000원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,158원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 3,004만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 주택화재보험 등 제보험 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 낙찰 및 추첨 경쟁입찰 낙찰 24,721,600원 –
2026.07.27 시설물 정밀안전점검 및 정기안전점 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,760,000원 –
2026.06.30 외부회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 및 추첨 경쟁입찰 낙찰 520,000원 –
2026.02.23 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,040,000원 –
2025.08.25 주택화재보험 등 제보험 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 낙찰 및 추첨 경쟁입찰 낙찰 23,415,700원 –
2025.08.11 시설물 정기안전점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,500,000원 –
2025.08.11 외부회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 610,000원 –
2024.12.17 하자진단 및 법률대리인 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 성공보수료 및 판결실적 등 종합검토 결과 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 16,000,000원 –
2024.09.19 주택화재보험 등 제보험 업체선정 입찰(재공고)경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 낙찰 및 추첨 경쟁입찰 낙찰 24,821,829원 –
2024.08.26 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,800,000원 –
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 572,000원 (세대당 893원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 572,000원 53,465,817원
2024년 적정 삼성회계법인 671,000원 59,268,819원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 20,134,801원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법