기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 목포시 상동

하당지구 중흥S-클래스 센텀뷰 관리비 명세서

전남광주통합특별시 목포시 비파로 96

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,711원 목포시 대비 낮음 6%
  • 640세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
640세대
동수 · 최고층
4개 동 · 48층
사용승인
2022.09.26 (4년차)
관리비부과면적
78,673㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건(주)
주차
936대
CCTV
242대
승강기
13대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
유달종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 목포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023622
하당지구 중흥S-클래스 센텀뷰 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 목포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,823원 307.7 24,206,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,092원 낮음 12% 목포시 중앙값 ㎡당 325.0원 대비 285.5 22,458,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 낮음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 542,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 570원 높음 101% 목포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.6 364,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,313원 낮음 20% 목포시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.7 840,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,113원 375.1 29,512,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,411원 높음 5% 목포시 중앙값 ㎡당 143.2원 대비 149.8 11,782,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,435원 낮음 45% 목포시 중앙값 ㎡당 259.9원 대비 141.8 11,158,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,886원 높음 81% 목포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비 72.3 5,687,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 306원 비교 자료 없음 2.5 195,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,075원 높음 43% 목포시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.7 688,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,415원 35.9 2,825,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,268원 낮음 67% 목포시 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 10.3 811,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,734원 높음 24% 목포시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 22.2 1,749,790
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 413원 비교 자료 없음 3.4 264,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,281원 872.7 68,659,898
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,160원 높음 200% 목포시 중앙값 ㎡당 76.3원 대비 229.1 18,022,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,788원 높음 11% 목포시 중앙값 ㎡당 403.0원 대비 445.7 35,064,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 88원 낮음 78% 목포시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.7 56,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,931원 낮음 23% 목포시 중앙값 ㎡당 177.9원 대비 137.7 10,836,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,473원 낮음 7% 목포시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.1 1,582,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 529원 낮음 50% 목포시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 4.3 338,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 4% 목포시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.2 960,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,812원 높음 102% 목포시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 22.9 1,799,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,694원 119.5 9,404,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,694원 낮음 46% 목포시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 119.5 9,404,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,325원 중앙값 1,823원/㎡ 낮음 6% 1,711 134,607,904

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,112,418원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,561만 25.01
  2. 1억 4,606만 25.02
  3. 1억 3,948만 25.03
  4. 1억 3,588만 25.04
  5. 1억 3,182만 25.05
  6. 1억 3,426만 25.06
  7. 1억 5,013만 25.07
  8. 1억 8,831만 25.08
  9. 1억 9,613만 25.09
  10. 1억 6,001만 25.10
  11. 1억 3,851만 25.11
  12. 1억 3,461만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,356만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,350원
월 부과액의 2년 4개월 월 9,404,000원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
목포시 ㎡당 적립금 중앙값 5,987원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 3,004만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.18 주택화재보험 등 제보험 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 낙찰 및 추첨 경쟁입찰 낙찰 24,721,600원 –
2026.07.27 시설물 정밀안전점검 및 정기안전점 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,760,000원 –
2026.06.30 외부회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 및 추첨 경쟁입찰 낙찰 520,000원 –
2026.02.23 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,040,000원 –
2025.08.25 주택화재보험 등 제보험 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 낙찰 및 추첨 경쟁입찰 낙찰 23,415,700원 –
2025.08.11 시설물 정기안전점검 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,500,000원 –
2025.08.11 외부회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 610,000원 –
2024.12.17 하자진단 및 법률대리인 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 성공보수료 및 판결실적 등 종합검토 결과 적격업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 16,000,000원 –
2024.09.19 주택화재보험 등 제보험 업체선정 입찰(재공고)경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 낙찰 및 추첨 경쟁입찰 낙찰 24,821,829원 –
2024.08.26 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,800,000원 –
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 572,000원 (세대당 893원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 572,000원 53,465,817원
2024년 적정 삼성회계법인 671,000원 59,268,819원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 20,134,801원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법