기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야롯데캐슬 골드아너 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로 538

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,993원 부산진구 대비 낮음 2%
  • 935세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
935세대
동수 · 최고층
6개 동 · 36층
사용승인
2022.09.29 (4년차)
관리비부과면적
93,898㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
1,360대
CCTV
388대
승강기
16대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023627
가야롯데캐슬 골드아너 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,035원 338.9 31,823,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,170원 낮음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 344.8원 대비 320.3 30,078,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 822원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.2 768,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 326원 높음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.2 305,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 717원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.1 670,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,203원 549.7 51,615,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,713원 높음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 236.1 22,171,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,821원 낮음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 293.1원 대비 277.0 26,012,490
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,118원 높음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 31.0 2,915,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 552원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 515,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,693원 16.9 1,583,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 143원 낮음 90% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 1.4 133,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,550원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 15.4 1,449,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,320원 998.9 93,798,815
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,875원 높음 68% 부산진구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 247.7 23,257,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,205원 높음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 490.0 46,006,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 -618원 비교 자료 없음 -6.2 -577,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,131원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 205.8원 대비 200.5 18,822,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.9 2,245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 806원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.0 753,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,218원 낮음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.1 1,138,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,302원 높음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.9 2,152,605
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,859원 88.2 8,283,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,859원 낮음 52% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 88.2 8,283,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,111원 중앙값 2,040원/㎡ 낮음 2% 1,993 187,103,396

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,546,952원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,710만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,891만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,692원
월 부과액의 1년 7개월 월 8,283,170원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,446원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 4억 2,029만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 건물보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 24,706,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.23 오수횡주관(104동) 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 계약 하수구 뚜러킹 2,700,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.22 고층부 압력탱크 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 하이펌프 3,650,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.01 복합사무기 렌탈 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 퍼스트사무기 2,880,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.08.28 승강기 피트 내 안전스위치(16대) 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 한국미쓰비시엘리베이터(주) 12,500,000원 26.08.28 ~ 26.10.31
2026.08.14 소방시설 점검용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,720,000원 –
2026.07.31 지능형 홈네트워크설비 유지관리업체 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 특정인의 기술이 필요한 용역 (주)코콤 46,800,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.24 승강기(102동 1호기) 제어반 PCB 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,087,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.13 건축물 정밀안전점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 588,900원 –
2026.06.05 관리업무 전산운영업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)아이엠씨 4,560,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 836,000원 (세대당 894원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 836,000원 149,140,326원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 924,000원 56,139,816원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 42,711,878원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법