기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야롯데캐슬 골드아너 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로 538

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,906원 부산진구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 935세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
935세대
동수 · 최고층
6개 동 · 36층
사용승인
2022.09.29 (4년차)
관리비부과면적
93,898㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
1,360대
CCTV
388대
승강기
16대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023627
가야롯데캐슬 골드아너 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,593원 344.5 32,344,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,529원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 355.5원 대비 323.9 30,414,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 993원 높음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 9.9 928,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 329원 높음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.3 307,870
A04 피복비 직원 근무복 277원 비교 자료 없음 2.8 259,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 157원 높음 80% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 147,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 307원 낮음 66% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.1 286,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,796원 545.6 51,233,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,695원 높음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 216.0 20,285,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,207원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 291.3원 대비 290.8 27,308,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,341원 높음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 33.3 3,124,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 552원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 515,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,079원 50.6 4,748,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,459원 높음 61% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 34.4 3,234,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,620원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 16.1 1,514,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,078원 877.0 82,353,033
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,286원 높음 51% 부산진구 중앙값 ㎡당 120.3원 대비 182.1 17,097,616
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,257원 높음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 420.8 39,510,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 -384원 비교 자료 없음 -3.8 -359,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,403원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 213.1 20,011,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,414원 높음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.0 2,257,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 729원 낮음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.3 681,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,221원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.2 1,141,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,152원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.4 2,011,825
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,859원 88.2 8,283,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,859원 낮음 54% 부산진구 중앙값 ㎡당 193.4원 대비 88.2 8,283,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,404원 중앙값 2,004원/㎡ 낮음 5% 1,906 178,963,012

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,171,262원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,319만 25.05
  2. 1억 9,370만 25.06
  3. 2억 3,106만 25.07
  4. 2억 4,333만 25.08
  5. 2억 560만 25.09
  6. 1억 7,808만 25.10
  7. 1억 7,225만 25.11
  8. 1억 8,631만 25.12
  9. 1억 9,113만 26.01
  10. 1억 8,181만 26.02
  11. 1억 8,810만 26.03
  12. 1억 7,896만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
169,861,409원
2026년 4월
178,963,012원

세대당 ▲ +9,734원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,917만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,080원
월 부과액의 2년 11개월 월 8,283,170원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,540원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 4억 2,029만원
  • 공개 계약 전체 108건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 건물보험 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 24,706,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.23 오수횡주관(104동) 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원 이하 계약 하수구 뚜러킹 2,700,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.22 고층부 압력탱크 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 하이펌프 3,650,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.01 복합사무기 렌탈 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 퍼스트사무기 2,880,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.08.28 승강기 피트 내 안전스위치(16대) 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 한국미쓰비시엘리베이터(주) 12,500,000원 26.08.28 ~ 26.10.31
2026.08.14 소방시설 점검용역 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,720,000원 –
2026.07.31 지능형 홈네트워크설비 유지관리업체 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 특정인의 기술이 필요한 용역 (주)코콤 46,800,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.24 승강기(102동 1호기) 제어반 PCB 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,087,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.13 건축물 정밀안전점검 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 588,900원 –
2026.06.05 관리업무 전산운영업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)아이엠씨 4,560,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 836,000원 (세대당 894원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 836,000원 149,140,326원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 924,000원 56,139,816원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 825,000원 42,711,878원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법