기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 마송리

e편한세상 김포어반베뉴 관리비 명세서

경기도 김포시 율마로438번길 52

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,634원 김포시 대비 높음 35%
  • 544세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
544세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2022.09.06 (4년차)
관리비부과면적
42,673㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL이앤씨(주)
주차
631대
CCTV
204대
승강기
17대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023628
e편한세상 김포어반베뉴 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,341원 654.5 27,929,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,529원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 408.0원 대비 605.9 25,855,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,511원 높음 233% 김포시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 32.0 1,366,030
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 335원 높음 83% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.3 182,120
A04 피복비 직원 근무복 407원 비교 자료 없음 5.2 221,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 559원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.1 304,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,850원 673.7 28,750,665
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,701원 높음 65% 김포시 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 314.9 13,437,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,268원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 296.6 12,657,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.0 297,625
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,599원 높음 92% 김포시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 45.9 1,958,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 303원 비교 자료 없음 3.9 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 431원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 234,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,041원 26.0 1,110,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,041원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 26.0 1,110,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,696원 2,201.6 93,946,498
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,120원 비교 자료 없음 116.3 4,961,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,917원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 674.6 28,786,850
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 4,336원 비교 자료 없음 55.3 2,358,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,641원 높음 60% 김포시 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 326.9 13,948,550
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3,191원 비교 자료 없음 40.7 1,735,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,174원 높음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 177.5원 대비 282.7 12,062,668
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,569원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 415.2 17,717,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 935원 비교 자료 없음 11.9 508,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,106원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 205.1원 대비 205.3 8,761,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 30.3 1,292,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,579원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 20.1 859,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,753원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.3 953,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,127원 78.1 3,332,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,127원 낮음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 78.1 3,332,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,055원 중앙값 2,695원/㎡ 높음 35% 3,634 155,069,951

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,677,192원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,594만 25.01
  2. 1억 5,507만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,103만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,602원
월 부과액의 2년 9개월 월 3,332,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 6,947원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5억 2,797만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 선율회계법인 550,000원 26.11.15 ~ 27.11.14
2026.10.01 KT중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-4 주식회사케이티 14,400,000원 26.10.18 ~ 28.10.17
2026.09.22 공동주택 위수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-8 주식회사 신대한관리 5,120,760원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-9 (주)두원에이앤씨 172,004,400원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.08.31 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-9 (주)듀델코리아 162,356,880원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.08.28 주민공동시설 운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-9 ㈜참우리 30,612,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.28 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 메리츠화재해상보험 주식회사 506,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 음식물 종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-9 ㈜부민더블유엔피 1,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 메리츠화재해상보험 주식회사 125,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 메리츠화재해상보험 주식회사 4,927,800원 26.09.26 ~ 27.09.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.22 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.06.19 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,718원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 84,322,125원
2024년 적정 성운회계법인 990,000원 117,778,492원
2023년 적정 다율회계법인 1,100,000원 16,371,712원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법