기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 마송리

e편한세상 김포어반베뉴 관리비 명세서

경기도 김포시 율마로438번길 52

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,227원 김포시 대비 높음 23%
  • 544세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
544세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2022.09.06 (4년차)
관리비부과면적
42,673㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL이앤씨(주)
주차
631대
CCTV
204대
승강기
17대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023628
e편한세상 김포어반베뉴 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,410원 655.4 27,967,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,727원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 418.2원 대비 608.4 25,963,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,571원 높음 244% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 32.8 1,398,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 518원 높음 193% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.6 281,770
A04 피복비 직원 근무복 182원 높음 135% 김포시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.3 99,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 비교 자료 없음 1.6 70,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 283원 낮음 62% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 3.6 154,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,895원 674.3 28,774,865
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,746원 높음 62% 김포시 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 315.5 13,461,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,268원 높음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 296.6 12,657,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 높음 10% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.0 297,625
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,599원 높음 88% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 45.9 1,958,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 303원 비교 자료 없음 3.9 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 431원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 234,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,860원 36.5 1,555,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,860원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 36.5 1,555,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,866원 1,783.0 76,086,857
D01 난방비(공용) 공용부 난방 252원 비교 자료 없음 3.2 136,840
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 4,336원 비교 자료 없음 55.3 2,358,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,901원 높음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 95.5원 대비 126.2 5,385,930
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3,161원 비교 자료 없음 40.3 1,719,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,300원 높음 162% 김포시 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 335.3 14,307,037
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,167원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 669.7원 대비 907.2 38,714,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 150원 비교 자료 없음 1.9 81,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,178원 낮음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 231.7 9,888,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 42% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 30.3 1,295,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,730원 높음 35% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 22.0 940,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,753원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.3 953,530
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 559원 비교 자료 없음 7.1 304,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,127원 78.1 3,332,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,127원 낮음 59% 김포시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 78.1 3,332,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 253,157원 중앙값 2,623원/㎡ 높음 23% 3,227 137,717,421

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,435,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,594만 25.01
  2. 1억 5,507만 25.02
  3. 1억 4,052만 25.03
  4. 1억 2,643만 25.04
  5. 1억 2,119만 25.05
  6. 1억 2,036만 25.06
  7. 1억 3,772만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,769만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,992원
월 부과액의 3년 2개월 월 3,332,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,052원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 5억 2,797만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-6 선율회계법인 550,000원 26.11.15 ~ 27.11.14
2026.10.01 KT중계기수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-4 주식회사케이티 14,400,000원 26.10.18 ~ 28.10.17
2026.09.22 공동주택 위수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-8 주식회사 신대한관리 5,120,760원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-9 (주)두원에이앤씨 172,004,400원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.08.31 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-9 (주)듀델코리아 162,356,880원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.08.28 주민공동시설 운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-9 ㈜참우리 30,612,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.28 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 메리츠화재해상보험 주식회사 506,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 음식물 종량기 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-9 ㈜부민더블유엔피 1,920,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 메리츠화재해상보험 주식회사 125,200원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.28 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2-1 메리츠화재해상보험 주식회사 4,927,800원 26.09.26 ~ 27.09.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.22 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.10 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2025.04.02 전기·소화·승강기 소화설비 – –
2024.06.19 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2022.12.21 전기·소화·승강기 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,718원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 84,322,125원
2024년 적정 성운회계법인 990,000원 117,778,492원
2023년 적정 다율회계법인 1,100,000원 16,371,712원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법