기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 매교동

힐스테이트푸르지오수원아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 효원로93번길 34

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,249원 수원팔달구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 2,586세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,586세대
동수 · 최고층
33개 동 · 15층
사용승인
2023.05.25 (3년차)
관리비부과면적
232,301㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설,대우건설
주차
3,307대
CCTV
1,323대
승강기
182대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 26 · 경비 15 · 청소 30명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023630
힐스테이트푸르지오수원아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,300원 470.9 109,388,864
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,602원 낮음 7% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 476.2원 대비 440.9 102,411,424
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,646원 높음 69% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 18.3 4,255,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 290원 낮음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.2 750,790
A04 피복비 직원 근무복 211원 비교 자료 없음 2.4 546,050
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 181원 비교 자료 없음 2.0 467,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 370원 낮음 66% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 4.1 957,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,153원 669.6 155,555,174
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,026원 높음 83% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 300.9 69,890,176
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,326원 높음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 304.2 70,666,328
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 355원 낮음 48% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 4.0 918,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,386원 높음 83% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 48.8 11,341,330
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 72원 비교 자료 없음 0.8 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 987원 높음 66% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 2,552,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,908원 188.2 43,723,532
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,395원 낮음 46% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 48.9원 대비 26.7 6,192,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,513원 높음 338% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 161.6 37,530,912
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,989원 1,814.4 421,489,032
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,144원 비교 자료 없음 46.1 10,715,220
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,573원 비교 자료 없음 106.6 24,756,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,982원 높음 345% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 107.5원 대비 478.5 111,151,176
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,483원 높음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 730.7원 대비 951.6 221,058,544
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,374원 높음 497% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 15.3 3,553,092
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,491원 낮음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 150.2 34,887,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 높음 17% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.1 5,825,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 721원 높음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.0 1,864,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 864원 낮음 49% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 9.6 2,233,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,777원 낮음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.8 4,594,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 329원 비교 자료 없음 3.7 850,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,537원 106.2 24,663,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,537원 낮음 66% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 106.2 24,663,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,887원 중앙값 2,793원/㎡ 높음 16% 3,249 754,819,614

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 116,292,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,180만 25.09
  2. 5억 6,820만 25.10
  3. 6억 2,014만 25.11
  4. 7억 3,879만 25.12
  5. 8억 3,859만 26.01
  6. 7억 2,685만 26.02
  7. 6억 9,241만 26.03
  8. 6억 1,368만 26.04
  9. 6억 763만 26.05
  10. 6억 4,045만 26.06
  11. 7억 3,128만 26.07
  12. 7억 5,482만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
705,107,552원
2026년 8월
754,819,614원

세대당 ▲ +19,223원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,401만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 4,193원
월 부과액의 3년 3개월 월 24,663,020원 부과 · 654,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 12,486원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 93건
  • 합계 52억 9,929만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 코콤 서버수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2026.09.21. 19시30분) 수의계약의 대상 4호 해당 (주)코콤 93,600,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.09 주민축제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2026.09.09. 19시30분) (주)합동유통 0원 26.10.10 ~ 26.11.15
2026.09.29 소독(방역) 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가(26.09.11.게시) 이의제기 없음, 입주자대표회의 의결(26.08.27.19시30분) (주)강산환경 11,016,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 오토아나운서 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가(26.9.11게시) 이의제기 없음, 입주자대표회의 의결(26.08.27. 19시30분) 이롬소프트 180,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.23 관리사무소 LED 간판 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(2026.09.21.19시30분) 스마트디자인 950,000원 26.09.23 ~ 26.11.30
2026.09.14 사무용기기 계약 변경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2026.09.09.19시30분) 캐논코리아 태강디지탈 1,500,000원 26.09.14 ~ 27.03.11
2026.09.10 기구 필라테스 장비 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(2026.09.09.19시30분) (주)하프컴퍼니 3,054,546원 26.09.10 ~ 26.10.31
2026.08.31 회계전산업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.08.27. 19시30분) (주)이지데이타시스템 3,240,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 전기실 방충문 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(26.08.27. 19시30분) (주)아름다운시스템 4,080,000원 26.08.31 ~ 26.11.30
2026.08.28 1단지 티하우스 강화문 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(2026.09.09.19시30분) 동광기업 760,000원 26.08.28 ~ 26.09.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.31 건물 외부 – 부분교체 –
2026.03.25 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 – 장기수선충당금
2026.02.09 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2026.01.23 건물 내부 – – 장기수선충당금
2025.06.30 건물 외부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 1,870,000원 (세대당 723원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,870,000원 280,736,439원
2024년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,980,000원 267,862,378원
2023년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,980,000원 147,155,546원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법