기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로325번길 159-30

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,643원 남구 대비 낮음 16%
  • 337세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
337세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2022.08.12 (4년차)
관리비부과면적
42,948㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정
주차
367대
CCTV
101대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023635
대연삼정그린코아더베스트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,321원 441.9 18,980,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,239원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 417.8 17,941,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,785원 높음 56% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.0 601,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 764원 높음 161% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.0 257,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 533원 낮음 51% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.2 179,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,433원 356.5 15,310,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,622원 높음 2% 남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 169.7 7,286,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,665원 낮음 48% 남구 중앙값 ㎡당 297.2원 대비 154.3 6,627,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,546원 낮음 31% 남구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 20.0 858,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 718원 비교 자료 없음 5.6 242,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 297,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,440원 11.3 485,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,185원 낮음 57% 남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 9.3 399,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 255원 낮음 90% 남구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 2.0 85,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,743원 688.5 29,569,243
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,236원 높음 8% 남구 중앙값 ㎡당 110.4원 대비 119.6 5,134,582
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,052원 낮음 16% 남구 중앙값 ㎡당 418.5원 대비 353.5 15,182,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -252원 비교 자료 없음 -2.0 -84,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,019원 낮음 26% 남구 중앙값 ㎡당 212.3원 대비 157.1 6,746,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 낮음 12% 남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.3 787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 872원 낮음 24% 남구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.8 293,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,963원 높음 4% 남구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 15.4 661,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,515원 낮음 7% 남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.7 847,641
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,484원 145.0 6,229,049
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,484원 낮음 27% 남구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 145.0 6,229,049
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,420원 중앙값 1,965원/㎡ 낮음 16% 1,643 70,574,633

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,514,958원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,057만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,190만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 3,304원
월 부과액의 1년 11개월 월 6,229,049원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,559원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 6,603만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 어린이집 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 별표2의 9 토토로어린이집 400,000원 26.11.01 ~ 28.02.29
2026.09.16 승강기내 보드광고 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2의 9 타운보드중앙(주) 3,639,600원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.08.25 복사기 임대차 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2의 9 원신 OA 2,880,000원 26.09.14 ~ 28.09.13
2026.08.25 음식물쓰레기종량기기유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2의 9 (주)부민더블유엔피 1,689,600원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.21 방역소독계약 수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침 별표2의 6 (주)주안시스템 2,400,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.08.18 주택관리업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점수를 얻은 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 7,821,720원 –
2026.08.05 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 1순위 업체 경쟁입찰 낙찰 168,888,000원 –
2026.08.05 청소용역 사업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 1순위 업체 경쟁입찰 낙찰 156,384,000원 –
2026.07.28 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2의 6 (주)광진소방이엔씨 1,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 UPS 배터리셋트 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 별표2의 6 티씨이아이엔씨 2,700,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.06 전기·소화·승강기 자동화재감지설비수신반 전면교체 장기수선충당금
2026.02.27 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2026.01.29 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분교체 장기수선충당금
2024.07.11 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 3,916원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 72,824,576원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 71,985,287원
2023년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,760,000원 29,122,154원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법