기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 대연동

대연삼정그린코아더베스트 관리비 명세서

부산광역시 남구 수영로325번길 159-30

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,646원 남구 대비 낮음 16%
  • 337세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
337세대
동수 · 최고층
3개 동 · 29층
사용승인
2022.08.12 (4년차)
관리비부과면적
42,948㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정
주차
367대
CCTV
101대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023635
대연삼정그린코아더베스트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,651원 421.0 18,080,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,976원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 392.1 16,841,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,365원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.7 460,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 958원 높음 225% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 7.5 322,810
A04 피복비 직원 근무복 941원 비교 자료 없음 7.4 317,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 412원 낮음 72% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 3.2 138,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,614원 350.1 15,034,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,613원 낮음 2% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 161.7 6,946,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,072원 낮음 49% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 149.7 6,427,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,329원 낮음 14% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 26.1 1,122,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 718원 비교 자료 없음 5.6 242,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 881원 높음 26% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.9 297,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,646원 28.6 1,228,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,552원 낮음 47% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 12.2 523,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,094원 낮음 22% 남구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.4 705,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,382원 701.4 30,121,883
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,359원 높음 3% 남구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 104.8 4,501,828
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,486원 낮음 3% 남구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 364.8 15,665,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -417원 비교 자료 없음 -3.3 -140,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,287원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 174.9 7,510,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 11% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.5 792,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 936원 낮음 19% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.3 315,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 890원 낮음 62% 남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 7.0 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,396원 낮음 21% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 18.8 807,575
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,094원 비교 자료 없음 8.6 368,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,484원 145.0 6,229,049
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,484원 낮음 32% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 145.0 6,229,049
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,777원 중앙값 1,957원/㎡ 낮음 16% 1,646 70,694,943

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,874,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,057만 25.01
  2. 6,553만 25.02
  3. 6,981만 25.03
  4. 6,567만 25.04
  5. 6,815만 25.05
  6. 7,338만 25.06
  7. 8,387만 25.07
  8. 9,157만 25.08
  9. 8,284만 25.09
  10. 6,908만 25.10
  11. 6,672만 25.11
  12. 7,069만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 3억 6,603만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 어린이집 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 별표2의 9 토토로어린이집 400,000원 26.11.01 ~ 28.02.29
2026.09.16 승강기내 보드광고 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2의 9 타운보드중앙(주) 3,639,600원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.08.25 복사기 임대차 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2의 9 원신 OA 2,880,000원 26.09.14 ~ 28.09.13
2026.08.25 음식물쓰레기종량기기유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2의 9 (주)부민더블유엔피 1,689,600원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.21 방역소독계약 수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침 별표2의 6 (주)주안시스템 2,400,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.08.18 주택관리업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점수를 얻은 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 7,821,720원 –
2026.08.05 경비용역사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 결과 1순위 업체 경쟁입찰 낙찰 168,888,000원 –
2026.08.05 청소용역 사업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 결과 1순위 업체 경쟁입찰 낙찰 156,384,000원 –
2026.07.28 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2의 6 (주)광진소방이엔씨 1,600,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 UPS 배터리셋트 교체 수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 별표2의 6 티씨이아이엔씨 2,700,000원 26.07.28 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.27 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 –
2024.07.11 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 3,916원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 72,824,576원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 71,985,287원
2023년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,760,000원 29,122,154원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법