기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 성황동

광양센트럴자이 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 성황수동로 21

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,845원 광양시 대비 높음 10%
  • 704세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
704세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2022.08.25 (4년차)
관리비부과면적
77,460㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
935대
CCTV
350대
승강기
20대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023671
광양센트럴자이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,171원 356.0 27,576,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,161원 높음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 318.8원 대비 328.6 25,457,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,328원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.1 935,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 365원 높음 56% 광양시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 256,640
A04 피복비 직원 근무복 239원 비교 자료 없음 2.2 168,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 높음 6% 광양시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 73,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 974원 높음 33% 광양시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.9 685,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,185원 456.1 35,330,462
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,466원 높음 53% 광양시 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 249.6 19,336,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,993원 낮음 17% 광양시 중앙값 ㎡당 207.4원 대비 172.6 13,371,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 높음 37% 광양시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 5.1 396,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,557원 낮음 5% 광양시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 23.2 1,800,002
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 비교 자료 없음 5.5 426,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,125원 28.4 2,199,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,239원 높음 31% 광양시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 20.4 1,576,440
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 260원 비교 자료 없음 2.4 183,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 625원 비교 자료 없음 5.7 440,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,361원 884.9 68,542,327
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,024원 높음 82% 광양시 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 145.6 11,281,015
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,943원 높음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 339.3원 대비 435.7 33,751,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,005원 높음 17775% 광양시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 45.5 3,523,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,627원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 189.9원 대비 205.7 15,929,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.4 1,655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 299원 낮음 36% 광양시 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.7 210,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 994원 낮음 25% 광양시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 9.0 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,118원 높음 91% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.2 1,490,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,215원 120.1 9,303,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,215원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 120.1 9,303,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,057원 중앙값 1,684원/㎡ 높음 10% 1,845 142,952,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,225,594원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,986만 25.01
  2. 1억 5,804만 25.02
  3. 1억 4,295만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,683만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,283원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,303,260원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 5,102원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 9,109만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 메리츠화재보험 16,631,400원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.11 폐의류 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 주식회사 지와이트레이드 3,168,000원 26.08.29 ~ 27.08.28
2026.07.24 재활용품수거 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,787,840원 –
2026.07.13 에어컨 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 365클린마스터 3,150,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
2026.07.13 102동 1호기 승강기 플랫벨트 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰에 따른 수의계약/입주자대표회의 의결 오티스 엘리베이터(유) 21,500,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.10 소나무 재선충방제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 주식회사 유일주택건설관리(조경사업부) 3,335,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.06.15 수경시설(석가산, 바닥분수) 펌프,모터 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인이상의 견적 비교 후 수의계약/입주자대표회의 의결 옥천펌프상사 3,272,727원 26.06.10 ~ 26.07.31
2026.06.12 소방시설 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 주식회사 한국소방안전 4,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 인터넷업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 SK브로드밴드 6,876,000원 26.06.22 ~ 29.06.22
2026.06.08 복사기 임대업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 하나OA 200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 748,000원 (세대당 1,062원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 748,000원 89,401,779원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 66,333,736원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 48,720,116원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법