기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 성황동

광양센트럴자이 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 성황수동로 21

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,443원 광양시 대비 높음 25%
  • 704세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
704세대
동수 · 최고층
9개 동 · 22층
사용승인
2022.08.25 (4년차)
관리비부과면적
77,460㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
935대
CCTV
350대
승강기
20대
전기차 충전기
53대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023671
광양센트럴자이 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,315원 366.4 28,381,483
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,612원 높음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 332.7 25,774,744
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,469원 높음 22% 광양시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 13.4 1,034,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 509원 높음 159% 광양시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 4.6 358,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 263원 비교 자료 없음 2.4 185,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,461원 높음 78% 광양시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 13.3 1,028,639
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,841원 453.0 35,088,002
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,829원 높음 43% 광양시 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 234.8 18,183,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,286원 낮음 11% 광양시 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 184.4 14,281,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 563원 높음 16% 광양시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.1 396,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,557원 낮음 3% 광양시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.2 1,800,002
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 비교 자료 없음 5.5 426,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,989원 27.2 2,104,584
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 285원 낮음 79% 광양시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 2.6 200,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,444원 높음 24% 광양시 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.2 1,720,504
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 260원 비교 자료 없음 2.4 183,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,480원 1,476.7 114,385,906
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,722원 높음 380% 광양시 중앙값 ㎡당 71.4원 대비 342.8 26,556,228
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,143원 높음 53% 광양시 중앙값 ㎡당 548.1원 대비 837.4 64,868,808
D09 수도료(공용) 공용 수도 451원 높음 155% 광양시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 4.1 317,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,332원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 239.3 18,537,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 21.4 1,657,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 580원 낮음 10% 광양시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.3 408,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 639원 낮음 50% 광양시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 5.8 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,118원 높음 91% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 19.2 1,490,990
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 141원 비교 자료 없음 1.3 99,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,215원 120.1 9,303,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,215원 낮음 20% 광양시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 120.1 9,303,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,840원 중앙값 1,952원/㎡ 높음 25% 2,443 189,263,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,621,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,986만 25.01
  2. 1억 5,804만 25.02
  3. 1억 4,295만 25.03
  4. 1억 4,753만 25.04
  5. 1억 4,579만 25.05
  6. 1억 5,935만 25.06
  7. 1억 8,926만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,802만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,815원
월 부과액의 1년 11개월 월 9,303,260원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 4,479원 대비 낮음 37% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 9,109만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 메리츠화재보험 16,631,400원 26.08.29 ~ 27.08.29
2026.08.11 폐의류 매각(수거) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 주식회사 지와이트레이드 3,168,000원 26.08.29 ~ 27.08.28
2026.07.24 재활용품수거 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,787,840원 –
2026.07.13 에어컨 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 365클린마스터 3,150,000원 26.07.13 ~ 26.07.17
2026.07.13 102동 1호기 승강기 플랫벨트 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회 유찰에 따른 수의계약/입주자대표회의 의결 오티스 엘리베이터(유) 21,500,000원 26.07.15 ~ 26.08.31
2026.07.10 소나무 재선충방제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 주식회사 유일주택건설관리(조경사업부) 3,335,000원 26.08.01 ~ 26.09.30
2026.06.15 수경시설(석가산, 바닥분수) 펌프,모터 밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2인이상의 견적 비교 후 수의계약/입주자대표회의 의결 옥천펌프상사 3,272,727원 26.06.10 ~ 26.07.31
2026.06.12 소방시설 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 주식회사 한국소방안전 4,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 인터넷업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 SK브로드밴드 6,876,000원 26.06.22 ~ 29.06.22
2026.06.08 복사기 임대업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인이상 견적 비교 후 최저가업체 선정/입주자대표회의 의결 하나OA 200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 748,000원 (세대당 1,062원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 748,000원 89,401,779원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 66,333,736원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 880,000원 48,720,116원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법