기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 감이동

감일수자인 관리비 명세서

경기도 하남시 감일백제로180번길 30

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,729원 하남시 대비 높음 12%
  • 512세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
512세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2022.08.31 (4년차)
관리비부과면적
57,767㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
731대
CCTV
134대
승강기
11대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023676
감일수자인 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,312원 437.1 25,247,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,873원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 397.7 22,975,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,444원 높음 137% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 21.7 1,251,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 151,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 371원 비교 자료 없음 3.3 190,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,327원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.8 679,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,774원 512.1 29,580,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,355원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 242.5 14,005,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,448원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 234.4 13,541,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 527원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.7 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,681원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.8 1,372,480
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 142원 비교 자료 없음 1.3 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 317,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,639원 41.1 2,375,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,389원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 21.2 1,223,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,251원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 19.9 1,152,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,164원 1,685.5 97,363,751
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,461원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 75.0 4,331,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,957원 높음 40% 하남시 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 256.7 14,826,230
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,937원 높음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 293.8원 대비 416.0 24,031,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,309원 높음 80% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 242.0 13,982,171
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,100원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 497.2 28,723,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,312원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 135.7 7,839,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.9 1,205,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 622원 낮음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.5 318,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,807원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 16.0 925,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,140원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.0 1,095,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.5 84,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,070원 53.8 3,107,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,070원 낮음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 53.8 3,107,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,959원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 12% 2,729 157,674,942

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 31,781,410원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,160만 25.01
  2. 1억 7,744만 25.02
  3. 1억 5,767만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,227만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,597원
월 부과액의 2년 6개월 월 3,107,840원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 5억 6,153만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 전산용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결사항 이지스엔터프라이즈(주) 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 아파트 화재, 영업배상, 놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표 2]의 6 및 대표회의 의결 DB손해보험주식회사 11,026,700원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 공용부 바닥 타일 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표 2]의 6 및 대표회의 의결 타일창고 1,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.08.10 커뮤니티시설 어플 운영관리 시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표 2]의 6 및 대표회의 의결 HT beyond(주) 400,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.10 승강기사고 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표 2]의 6 및 대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 109,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 전기안전관리 직무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침, 대표회의의결 이엔씨건설 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 공용부 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 [별표 2]의 6 및 대표회의 의결 청숨홈케어 3,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.07.27 카페테리아 블라인드 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표 2]의 6 및 대표회의 의결 휘장커튼 블라인드 인테리어 1,360,000원 26.07.27 ~ 26.08.05
2026.07.15 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결사항 (주)서울소방 3,300,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.07.15 현대엘리베이터 서비스수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결사항 승강기 유지 관리 업체 계약 25,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.09 건물 내부 내부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바름회계법인
  • 감사비 1,133,000원 (세대당 2,212원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바름회계법인 1,133,000원 191,957,618원
2024년 적정 유월공인회계사감사반(제550호) 1,375,000원 196,645,341원
2023년 적정 파란공인회계사감사반(제54호) 1,430,000원 77,394,804원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법