기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 감이동

감일수자인 관리비 명세서

경기도 하남시 감일백제로180번길 30

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,574원 하남시 대비 높음 5%
  • 512세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
512세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2022.08.31 (4년차)
관리비부과면적
57,767㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
731대
CCTV
134대
승강기
11대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023676
감일수자인 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,943원 469.2 27,107,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,518원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 430.0 24,841,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,230원 높음 211% 하남시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 28.6 1,653,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 158,620
A04 피복비 직원 근무복 293원 비교 자료 없음 2.6 150,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 593원 낮음 51% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 5.3 303,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,400원 508.7 29,388,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,276원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 241.8 13,965,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,107원 낮음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 245.9원 대비 231.4 13,366,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 527원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.7 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,727원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.2 1,396,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 142원 비교 자료 없음 1.3 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 317,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,190원 81.5 4,705,440
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,500원 낮음 68% 하남시 중앙값 ㎡당 41.0원 대비 13.3 767,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,690원 높음 249% 하남시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 68.2 3,937,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,340원 1,394.5 80,558,010
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,380원 높음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 56.5 3,266,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39원 비교 자료 없음 0.3 19,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,803원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 148.9 8,603,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,394원 높음 103% 하남시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 304.8 17,609,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,524원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 643.7원 대비 651.7 37,644,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,009원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 155.2원 대비 159.6 9,220,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.8 1,202,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 592원 낮음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.2 303,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,441원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 21.6 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,929원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 17.1 987,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 880원 비교 자료 없음 7.8 450,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,540원 120.0 6,932,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,540원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 120.0 6,932,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,413원 중앙값 2,449원/㎡ 높음 5% 2,574 148,691,628

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,896,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,160만 25.01
  2. 1억 7,744만 25.02
  3. 1억 5,767만 25.03
  4. 1억 4,096만 25.04
  5. 1억 3,508만 25.05
  6. 1억 4,124만 25.06
  7. 1억 7,100만 25.07
  8. 1억 7,623만 25.08
  9. 1억 4,869만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,605만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,317원
월 부과액의 11개월 월 6,932,480원 부과 · 43,100,288원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,966원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 37건
  • 합계 5억 6,153만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 전산용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결사항 이지스엔터프라이즈(주) 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.10 아파트 화재, 영업배상, 놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표 2]의 6 및 대표회의 의결 DB손해보험주식회사 11,026,700원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.10 공용부 바닥 타일 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표 2]의 6 및 대표회의 의결 타일창고 1,000,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.08.10 커뮤니티시설 어플 운영관리 시스템수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표 2]의 6 및 대표회의 의결 HT beyond(주) 400,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.10 승강기사고 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표 2]의 6 및 대표회의 의결 메리츠화재해상보험주식회사 109,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 전기안전관리 직무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침, 대표회의의결 이엔씨건설 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.27 공용부 에어컨 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 [별표 2]의 6 및 대표회의 의결 청숨홈케어 3,000,000원 26.07.27 ~ 26.08.10
2026.07.27 카페테리아 블라인드 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표 2]의 6 및 대표회의 의결 휘장커튼 블라인드 인테리어 1,360,000원 26.07.27 ~ 26.08.05
2026.07.15 소방시설 자체점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결사항 (주)서울소방 3,300,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.07.15 현대엘리베이터 서비스수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결사항 승강기 유지 관리 업체 계약 25,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.09 건물 내부 내부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바름회계법인
  • 감사비 1,133,000원 (세대당 2,212원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바름회계법인 1,133,000원 191,957,618원
2024년 적정 유월공인회계사감사반(제550호) 1,375,000원 196,645,341원
2023년 적정 파란공인회계사감사반(제54호) 1,430,000원 77,394,804원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법