기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

힐데스하임천호아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 올림픽로78길 30

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,077원 강동구 대비 높음 35%
  • 188세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
188세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2023.05.11 (3년차)
관리비부과면적
19,166㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)원건설
주차
286대
CCTV
154대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023695
힐데스하임천호아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,264원 826.5 15,841,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,864원 높음 71% 강동구 중앙값 ㎡당 440.8원 대비 754.0 14,450,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,720원 높음 73% 강동구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 16.9 323,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,152원 높음 270% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 11.3 216,600
A04 피복비 직원 근무복 430원 비교 자료 없음 4.2 80,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,098원 높음 239% 강동구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 40.2 770,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,954원 784.3 15,031,334
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,413원 높음 97% 강동구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 367.0 7,033,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,854원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 343.2원 대비 332.1 6,364,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,064원 높음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,202원 높음 166% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 60.8 1,166,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,422원 높음 154% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 13.9 267,254
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,772원 86.0 1,649,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,668원 낮음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 40.8원 대비 26.2 501,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,179원 높음 53% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 31.2 597,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,926원 비교 자료 없음 28.7 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,656원 1,291.4 24,751,407
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,390원 비교 자료 없음 268.7 5,149,400
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,603원 비교 자료 없음 35.3 677,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,532원 비교 자료 없음 -181.8 -3,484,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,532원 비교 자료 없음 181.8 3,484,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,803원 높음 90% 강동구 중앙값 ㎡당 107.3원 대비 204.1 3,910,997
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,224원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 374.7원 대비 512.3 9,818,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -466원 비교 자료 없음 -4.6 -87,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,379원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 170.8원 대비 170.5 3,267,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.2 425,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 933원 비교 자료 없음 9.2 175,460
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,036원 낮음 28% 강동구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 10.2 194,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,723원 높음 138% 강동구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 36.5 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,770원 높음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 27.2 520,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,016원 88.4 1,694,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,016원 낮음 51% 강동구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 88.4 1,694,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 313,662원 중앙값 2,277원/㎡ 높음 35% 3,077 58,968,462

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,222,808원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,169만 25.01
  2. 7,824만 25.02
  3. 6,603만 25.03
  4. 6,113만 25.04
  5. 5,897만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,136만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,115원
월 부과액의 1년 1개월 월 1,694,980원 부과 · 0원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,808원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,229만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 재활용업 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 수행평가와 입주민의 이의 신청 기간 후 입주자대표회의 의결 현대이아이(주) 2,040,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.23 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행실적 평가후 입주민 이의신청기간 공람 을 거쳐 입대의 의결로 정함 중부전기 기술공사(주) 12,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.11 장애인용 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행실적 평가후 입대의 의결로 정함 유원승강기 (주) 5,760,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.04 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 포스원회계법인 800,000원 26.06.04 ~ 26.07.03
2026.05.26 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 (주) 더원씨앤아이 1,300,000원 26.05.27 ~ 26.06.30
2025.10.28 세무대행 신고업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 세무주치의 385,000원 25.11.08 ~ 26.11.07
2025.09.12 소동용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 21세기 메니지먼트(주) 4,800,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.09.09 정화조 유지관리 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 한국종합환경 컨설팅 3,840,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.19 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행실적 평가후 입대의 의결로 정함 중부전기 기술공사(주) 6,000,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.05 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 포스원회계법인 800,000원 25.08.14 ~ 25.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,680원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 880,000원 26,526,011원
2024년 적정 포스원회계법인 880,000원 27,872,775원
2023년 적정 포스원회계법인 880,000원 15,846,460원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법