기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 천호동

힐데스하임천호아파트 관리비 명세서

서울특별시 강동구 올림픽로78길 30

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,173원 강동구 대비 높음 38%
  • 188세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
188세대
동수 · 최고층
2개 동 · 20층
사용승인
2023.05.11 (3년차)
관리비부과면적
19,166㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)원건설
주차
286대
CCTV
154대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023695
힐데스하임천호아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,240원 816.5 15,649,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 76,208원 높음 72% 강동구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 747.5 14,327,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,465원 높음 50% 강동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.4 275,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,173원 높음 309% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 11.5 220,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 186원 높음 314% 강동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,207원 높음 269% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 41.3 790,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,611원 780.9 14,966,914
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,070원 높음 94% 강동구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 363.6 6,969,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,854원 낮음 3% 강동구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 332.1 6,364,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,064원 높음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,202원 높음 157% 강동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 60.8 1,166,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,422원 높음 137% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 13.9 267,254
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,078원 98.9 1,894,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,976원 낮음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 39.0 747,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,176원 높음 54% 강동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 31.2 597,140
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,926원 비교 자료 없음 28.7 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,582원 1,388.8 26,617,379
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,777원 비교 자료 없음 223.4 4,282,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,902원 비교 자료 없음 67.7 1,297,560
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -12,511원 비교 자료 없음 -122.7 -2,352,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,511원 비교 자료 없음 122.7 2,352,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,221원 높음 104% 강동구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 227.8 4,365,519
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,759원 높음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 404.0원 대비 566.6 10,858,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,097원 높음 6365% 강동구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 20.6 394,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,978원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 176.3 3,379,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.3 427,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 933원 비교 자료 없음 9.2 175,440
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,015원 낮음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 10.0 190,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,755원 높음 132% 강동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 36.8 706,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,870원 높음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 28.2 539,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,016원 88.4 1,694,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,016원 낮음 51% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 88.4 1,694,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,527원 중앙값 2,299원/㎡ 높음 38% 3,173 60,823,034

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,812,581원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,169만 25.01
  2. 7,824만 25.02
  3. 6,603만 25.03
  4. 6,113만 25.04
  5. 5,897만 25.05
  6. 6,141만 25.06
  7. 6,707만 25.07
  8. 7,059만 25.08
  9. 6,704만 25.09
  10. 6,082만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,796만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,459원
월 부과액의 1년 4개월 월 1,694,980원 부과 · 0원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,233원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 2,229만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 재활용업 매각 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 수행평가와 입주민의 이의 신청 기간 후 입주자대표회의 의결 현대이아이(주) 2,040,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.23 전기안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행실적 평가후 입주민 이의신청기간 공람 을 거쳐 입대의 의결로 정함 중부전기 기술공사(주) 12,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.11 장애인용 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 수행실적 평가후 입대의 의결로 정함 유원승강기 (주) 5,760,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.04 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 포스원회계법인 800,000원 26.06.04 ~ 26.07.03
2026.05.26 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 (주) 더원씨앤아이 1,300,000원 26.05.27 ~ 26.06.30
2025.10.28 세무대행 신고업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 세무주치의 385,000원 25.11.08 ~ 26.11.07
2025.09.12 소동용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 21세기 메니지먼트(주) 4,800,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.09.09 정화조 유지관리 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 한국종합환경 컨설팅 3,840,000원 25.10.01 ~ 27.09.30
2025.08.19 전기설비 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 수행실적 평가후 입대의 의결로 정함 중부전기 기술공사(주) 6,000,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.08.05 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적을 통한 수의계약 체결 포스원회계법인 800,000원 25.08.14 ~ 25.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 4,680원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 880,000원 26,526,011원
2024년 적정 포스원회계법인 880,000원 27,872,775원
2023년 적정 포스원회계법인 880,000원 15,846,460원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법