기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 고산동

더샵오포센트럴포레 아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 태성1로 16

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,907원 광주시 대비 낮음 13%
  • 1,396세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,396세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2022.07.22 (4년차)
관리비부과면적
153,295㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
2,025대
CCTV
596대
승강기
37대
전기차 충전기
102대
관리 인원
관리 12 · 경비 11 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023699
더샵오포센트럴포레 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,997원 373.3 57,232,164
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,842원 낮음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 481.5원 대비 344.6 52,827,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 737원 낮음 38% 광주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.7 1,028,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 낮음 22% 광주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 321,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 74% 광주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.2 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 124원 비교 자료 없음 1.1 173,730
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,042원 높음 47% 광주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.6 2,850,882
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,478원 450.6 69,071,628
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,640원 낮음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 188.0 28,812,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,513원 낮음 18% 광주시 중앙값 ㎡당 271.5원 대비 223.2 34,219,928
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 430원 낮음 49% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.9 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,213원 높음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 29.3 4,485,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 79원 비교 자료 없음 0.7 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 낮음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 843,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,635원 60.4 9,262,563
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 334원 낮음 88% 광주시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 3.0 466,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,301원 높음 138% 광주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 57.4 8,796,533
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,867원 918.6 140,810,514
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,074원 높음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 101.6원 대비 137.3 21,043,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,451원 높음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 433.3원 대비 523.2 80,200,944
D09 수도료(공용) 공용 수도 254원 비교 자료 없음 2.3 354,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,989원 높음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 200.2 30,696,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 3,325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 411원 낮음 49% 광주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.7 573,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,104원 낮음 43% 광주시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 10.1 1,541,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,983원 낮음 16% 광주시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.1 2,768,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 219원 비교 자료 없음 2.0 306,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,401원 103.8 15,915,680
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,401원 낮음 54% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 103.8 15,915,680
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,379원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 13% 1,907 292,292,548

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 72,042,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,068만 25.01
  2. 3억 1,375만 25.02
  3. 2억 8,518만 25.03
  4. 2억 9,229만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,437만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,768원
월 부과액의 2년 3개월 월 15,915,680원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,457원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 159만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.07 건축물정밀안전점검경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 7개 입찰참여업체중 최저가를 제시한 유니온안전기술로 낙찰함.(제출서류 특이사항없음) 경쟁입찰 낙찰 1,590,000원 –
2025.08.28 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적겸심사에 의한 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,395,280원 –
2025.07.22 화재보험 外 각종 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의 계약(보험계약) 메리츠화재 34,670,700원 25.07.22 ~ 26.07.22
2025.07.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 따른 500만원 이하 수의 계약 해밀회계법인 1,150,000원 25.07.09 ~ 25.08.31
2025.05.27 장기수선계획 수립 및 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 500만원 이하 수의 계약 (주)아파트너스 2,016,000원 25.06.01 ~ 25.11.30
2025.05.26 소방 - 종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 500만원 이하 수의 계약 한국소방관리(주) 4,900,000원 25.07.01 ~ 25.07.31
2025.05.13 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에 따른 500만원 이하 수의 계약 더존환경(주) 1,460,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.05.08 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 500만원 이하 수의 계약 (주)류진코리아 1,300,000원 25.05.09 ~ 25.07.22
2025.04.09 주택관리업자 위, 수탁 임시 연장 계약수의계약 · 주택관리업자 · 임시 연장 계약(4개월 연장) (주)케이티팝스 3,065,960원 25.05.01 ~ 25.08.31
2025.03.13 주민운동시설 위탁수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 별표2에 따른 기존사업자 재계약 (주)다음스포츠 22,437,720원 25.05.02 ~ 27.05.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 1,017,500원 (세대당 728원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 1,017,500원 300,037,603원
2024년 적정 해밀회계법인 1,265,000원 399,276,960원
2023년 적정 해밀회계법인 1,265,000원 300,480,967원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법