기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 고산동

더샵오포센트럴포레 아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 태성1로 16

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,303원 광주시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,396세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,396세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2022.07.22 (4년차)
관리비부과면적
153,295㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
2,025대
CCTV
596대
승강기
37대
전기차 충전기
102대
관리 인원
관리 12 · 경비 11 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023699
더샵오포센트럴포레 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,323원 385.4 59,083,416
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,727원 낮음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 488.3원 대비 352.7 54,062,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 716원 낮음 46% 광주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 6.5 999,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 낮음 54% 광주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.4 211,440
A04 피복비 직원 근무복 537원 높음 328% 광주시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 4.9 749,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 122원 높음 133% 광주시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.1 170,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 436원 비교 자료 없음 4.0 608,422
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,635원 높음 18% 광주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 14.9 2,282,592
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,391원 458.9 70,346,459
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,306원 낮음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 194.0 29,742,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,760원 낮음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 225.5 34,564,792
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 430원 낮음 49% 광주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.9 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,213원 높음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 29.3 4,485,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 79원 비교 자료 없음 0.7 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 낮음 18% 광주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.5 843,117
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,906원 90.2 13,829,293
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,787원 낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 25.4 3,890,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,120원 높음 145% 광주시 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 64.8 9,938,853
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,758원 1,218.1 186,725,796
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,593원 높음 98% 광주시 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 278.6 42,708,168
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,355원 높음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 527.6원 대비 649.8 99,611,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,752원 비교 자료 없음 16.0 2,445,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,775원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 216.5 33,189,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,389원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.8 3,335,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 448원 낮음 46% 광주시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.1 625,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 630원 낮음 69% 광주시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 5.7 880,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,070원 낮음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.8 2,889,210
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 746원 비교 자료 없음 6.8 1,040,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,470원 150.0 22,992,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,470원 낮음 41% 광주시 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 150.0 22,992,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,849원 중앙값 2,376원/㎡ 낮음 3% 2,303 352,977,596

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 83,185,288원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,375만 25.02
  2. 2억 8,518만 25.03
  3. 2억 9,229만 25.04
  4. 3억 164만 25.05
  5. 3억 3,749만 25.06
  6. 4억 3,290만 25.07
  7. 4억 3,354만 25.08
  8. 3억 4,503만 25.09
  9. 3억 1,539만 25.10
  10. 3억 1,728만 25.11
  11. 3억 4,497만 25.12
  12. 3억 5,298만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
330,681,501원
2026년 1월
352,977,596원

세대당 ▲ +15,971원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,360만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,068원
월 부과액의 2년 3개월 월 22,992,640원 부과 · 0원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,642원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 159만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.07 건축물정밀안전점검경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 7개 입찰참여업체중 최저가를 제시한 유니온안전기술로 낙찰함.(제출서류 특이사항없음) 경쟁입찰 낙찰 1,590,000원 –
2025.08.28 주택관리업자 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적겸심사에 의한 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 18,395,280원 –
2025.07.22 화재보험 外 각종 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따른 수의 계약(보험계약) 메리츠화재 34,670,700원 25.07.22 ~ 26.07.22
2025.07.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 따른 500만원 이하 수의 계약 해밀회계법인 1,150,000원 25.07.09 ~ 25.08.31
2025.05.27 장기수선계획 수립 및 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 500만원 이하 수의 계약 (주)아파트너스 2,016,000원 25.06.01 ~ 25.11.30
2025.05.26 소방 - 종합정밀점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 500만원 이하 수의 계약 한국소방관리(주) 4,900,000원 25.07.01 ~ 25.07.31
2025.05.13 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에 따른 500만원 이하 수의 계약 더존환경(주) 1,460,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.05.08 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 500만원 이하 수의 계약 (주)류진코리아 1,300,000원 25.05.09 ~ 25.07.22
2025.04.09 주택관리업자 위, 수탁 임시 연장 계약수의계약 · 주택관리업자 · 임시 연장 계약(4개월 연장) (주)케이티팝스 3,065,960원 25.05.01 ~ 25.08.31
2025.03.13 주민운동시설 위탁수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업자선정지침 별표2에 따른 기존사업자 재계약 (주)다음스포츠 22,437,720원 25.05.02 ~ 27.05.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 1,017,500원 (세대당 728원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 1,017,500원 300,037,603원
2024년 적정 해밀회계법인 1,265,000원 399,276,960원
2023년 적정 해밀회계법인 1,265,000원 300,480,967원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법