함평 한국아델리움더퍼스트 관리비 명세서

Name: 함평 한국아델리움더퍼스트 관리비 명세 2025년 11월
Creator: 집비

전남광주통합특별시 함평군 영수길 316-12

세대당 19만원
㎡당 2,347원 함평군 대비 높음 24%
163세대
4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 163세대
동수 · 최고층: 3개 동 · 14층
사용승인: 2022.08.02 (4년차)
관리비부과면적: 12,930㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: (주)한국건설
주차: 171대
CCTV: 44대
승강기: 7대
전기차 충전기: 4대
관리 인원: 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 성원산업개발(주)
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 함평군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023700

함평 한국아델리움더퍼스트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	함평군 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		27,287원	합계의 15%	344.0	4,447,780
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	23,933원	낮음 9% 함평군 중앙값 ㎡당 331.2원 대비	301.7	3,901,030
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	936원	낮음 40% 함평군 중앙값 ㎡당 19.8원 대비	11.8	152,520
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	664원	높음 52% 함평군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비	8.4	108,250
`A05`	교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비	215원	높음 100% 함평군 중앙값 ㎡당 1.4원 대비	2.7	35,000
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	1,540원	높음 32% 함평군 중앙값 ㎡당 14.7원 대비	19.4	250,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		59,438원	합계의 32%	749.3	9,688,340
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	13,462원	높음 162% 함평군 중앙값 ㎡당 64.8원 대비	169.7	2,194,340
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	36,790원	높음 87% 함평군 중앙값 ㎡당 248.4원 대비	463.8	5,996,780
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	613원	높음 100% 함평군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비	7.7	100,000
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	7,994원	높음 113% 함평군 중앙값 ㎡당 47.3원 대비	100.8	1,303,100
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	577원	높음 100% 함평군 중앙값 ㎡당 3.6원 대비	7.3	94,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		16,565원	합계의 9%	208.8	2,700,100
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	6,769원	비교 자료 없음	85.3	1,103,400
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	8,979원	높음 514% 함평군 중앙값 ㎡당 18.4원 대비	113.2	1,463,600
`C04`	재해예방비 재해 예방 시설·조치	817원	비교 자료 없음	10.3	133,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		57,873원	합계의 31%	729.6	9,433,367
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	11,726원	높음 36% 함평군 중앙값 ㎡당 108.6원 대비	147.8	1,911,377
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	32,892원	높음 83% 함평군 중앙값 ㎡당 226.3원 대비	414.6	5,361,360
`D09`	수도료(공용) 공용 수도	885원	높음 98% 함평군 중앙값 ㎡당 5.6원 대비	11.2	144,210
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	6,922원	높음 84% 함평군 중앙값 ㎡당 47.4원 대비	87.3	1,128,320
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,101원	높음 88% 함평군 중앙값 ㎡당 14.1원 대비	26.5	342,500
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,227원	높음 100% 함평군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비	15.5	200,000
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	2,120원	높음 111% 함평군 중앙값 ㎡당 12.7원 대비	26.7	345,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		24,986원	합계의 13%	315.0	4,072,680
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	24,986원	높음 4% 함평군 중앙값 ㎡당 303.6원 대비	315.0	4,072,680
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	186,149원	중앙값 1,891원/㎡ 높음 24%	2,347	30,342,267

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 64,521원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,958만원 2025년 11월 기준

세대당 적립금 43만원 ㎡당 5,381원

월 부과액의 1년 5개월 월 4,072,680원 부과 · 0원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

함평군 ㎡당 적립금 중앙값 1,379원 대비 높음 290% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 1건
합계 2억원
공개 계약 전체 2건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.03.26	연차별 하자보수 및 기타 보수공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰	경쟁입찰 낙찰	200,000,000원	–
2022.10.17	승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 평가결과 (주)티케이엘리베이터코리아 호남지사를 선정함	경쟁입찰 낙찰	9,288,000원	22.11.01 ~ 23.10.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

2025년 감사의견 적정
감사인 대웅공인회계사감사반(제103호)
감사비 1,100,000원 (세대당 6,748원)

감사 연도	감사의견	감사인	감사비	당기순이익
2025년	적정	대웅공인회계사감사반(제103호)	1,100,000원	981,565원
2024년	적정	대웅공인회계사감사반(제103호)	1,100,000원	1,423,148원
2023년	적정	일우회계법인	1,100,000원	2,047,172원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영