기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명플리체비스타동원아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 대천천길 109

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,904원 북구 대비 높음 3%
  • 447세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
447세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2022.07.12 (4년차)
관리비부과면적
48,084㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발(주)
주차
469대
CCTV
185대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023708
화명플리체비스타동원아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,761원 509.1 24,478,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,709원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 480.7 23,113,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,082원 높음 94% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 19.4 930,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 528원 높음 105% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.9 236,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 441원 낮음 39% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.1 197,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,609원 433.3 20,834,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,348원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 189.2 9,095,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,558원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 209.7 10,083,530
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,150원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 29.3 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 247,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,054원 28.4 1,365,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,054원 높음 39% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 28.4 1,365,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,274원 811.3 39,011,493
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,626원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 136.0 6,537,663
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,896원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 404.6원 대비 408.1 19,621,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 385원 비교 자료 없음 3.6 172,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,313원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 188.8 9,080,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.9 1,052,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 848원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.9 379,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,119원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 19.7 947,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,295원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 21.3 1,025,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 437원 비교 자료 없음 4.1 195,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,062원 121.4 5,838,820
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,062원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 121.4 5,838,820
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,760원 중앙값 1,839원/㎡ 높음 3% 1,904 91,527,782

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,088,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,429만 25.01
  2. 9,153만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,255만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,757원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,838,820원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,182원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2억 7,316만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 종량제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 500만원미만 (주)하이브원 1,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.29 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 의결/ 입주민주민동의완료 남부건업(주) 245,650,440원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.16 세무마스터계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 500만원미만 안세회계법인 1,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.05 저수조 청소 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체로 사업수행실적평가후 입대의 의결로 함 한국특수 2,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.27 직무고시 전기정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 현대전기 1,500,000원 26.02.27 ~ 26.12.31
2026.02.19 경비 계약 내용 변경 수의계약 · 용역 · 경비 · 시급 변경으로 인한 내용 변경 남부건업(주) 10,761,060원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.19 미화 계약 내용 변경수의계약 · 용역 · 청소 · 시급 변경으로 인한 계약서 수정 남부건업(주) 9,366,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.12 수목방재수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 주식회사 순양 1,600,000원 26.02.12 ~ 27.02.11
2025.07.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 한길회계법인 800,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
2025.07.13 아파트 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 13,096,200원 25.07.28 ~ 26.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 한길회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,968원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 한길회계법인 880,000원 70,572,046원
2023년 적정 한길회계법인 847,000원 65,725,575원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법