기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명플리체비스타동원아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 대천천길 109

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,999원 북구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 447세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
447세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2022.07.12 (4년차)
관리비부과면적
48,084㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원개발(주)
주차
469대
CCTV
185대
승강기
11대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023708
화명플리체비스타동원아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,364원 524.0 25,194,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,901원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 330.7원 대비 501.1 24,093,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 899원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.4 402,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 511원 높음 105% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.8 228,620
A04 피복비 직원 근무복 116원 비교 자료 없음 1.1 52,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 높음 285% 북구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.0 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 823원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.7 368,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,297원 449.0 21,588,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,965원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 194.9 9,371,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,408원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 288.2원 대비 217.6 10,463,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,150원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 29.3 1,408,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 221원 비교 자료 없음 2.1 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 553원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 247,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,299원 77.1 3,709,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,299원 높음 234% 북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 77.1 3,709,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,998원 799.5 38,441,269
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,073원 높음 94% 북구 중앙값 ㎡당 72.3원 대비 140.1 6,737,529
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,719원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 321.8원 대비 350.6 16,860,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 558원 비교 자료 없음 5.2 249,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,886원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 235.7원 대비 231.3 11,123,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.2 1,017,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 967원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.0 432,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,078원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 19.3 929,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,441원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 22.7 1,091,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,106원 149.7 7,199,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,106원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 197.3원 대비 149.7 7,199,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,064원 중앙값 1,795원/㎡ 높음 11% 1,999 96,133,758

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,556,502원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,284만 25.06
  2. 1억 1,716만 25.07
  3. 1억 2,251만 25.08
  4. 1억 1,743만 25.09
  5. 9,428만 25.10
  6. 9,304만 25.11
  7. 9,324만 25.12
  8. 9,832만 26.01
  9. 9,852만 26.02
  10. 9,345만 26.03
  11. 9,644만 26.04
  12. 9,613만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
89,463,294원
2026년 5월
96,133,758원

세대당 ▲ +14,922원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,578만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,904원
월 부과액의 2년 9개월 월 7,199,420원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,722원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2억 7,316만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.08 종량제기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 500만원미만 (주)하이브원 1,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.29 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 대표회의 의결/ 입주민주민동의완료 남부건업(주) 245,650,440원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.16 세무마스터계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자로 500만원미만 안세회계법인 1,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.05 저수조 청소 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체로 사업수행실적평가후 입대의 의결로 함 한국특수 2,000,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.27 직무고시 전기정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 현대전기 1,500,000원 26.02.27 ~ 26.12.31
2026.02.19 경비 계약 내용 변경 수의계약 · 용역 · 경비 · 시급 변경으로 인한 내용 변경 남부건업(주) 10,761,060원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.19 미화 계약 내용 변경수의계약 · 용역 · 청소 · 시급 변경으로 인한 계약서 수정 남부건업(주) 9,366,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.02.12 수목방재수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 주식회사 순양 1,600,000원 26.02.12 ~ 27.02.11
2025.07.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 한길회계법인 800,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
2025.07.13 아파트 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 메리츠화재해상보험주식회사 13,096,200원 25.07.28 ~ 26.07.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 한길회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,968원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 한길회계법인 880,000원 70,572,046원
2023년 적정 한길회계법인 847,000원 65,725,575원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법